Prédio à venda em Santa Iria de Azoia - São João da Talha - Bobadela

Oportunidade rara para investidores e promotores imobiliários: prédio urbano de habitação com 480 m² de área bruta de construção, distribuído por 4 pisos, situado na Courela das Hortas, em São João da Talha (freguesia de Santa Iria de Azoia, São João da Talha e Bobadela, concelho de Loures).

O edifício é composto por 8 unidades habitacionais autónomas na sua traça original: 2 apartamentos T1 no rés-do-chão (esquerdo e direito) e 6 apartamentos T2 distribuídos pelo 1. º, 2. º e 3. º andares (esquerdo e direito em cada piso), totalizando cerca de 400 m² de área bruta privativa e 80 m² de área bruta dependente (varandas/arrecadações).

Trata-se de um imóvel a necessitar de obras de reabilitação, atualmente detido em propriedade total (não fracionado em propriedade horizontal) uma condição que representa simultaneamente o desafio e a oportunidade do negócio: quem adquirir tem margem para reabilitar de raiz, constituir propriedade horizontal e revender ou arrendar as 8 frações de forma independente, num mercado local em forte valorização.

Localização:
Zona residencial consolidada de São João da Talha / Bobadela, com boas acessibilidades a Lisboa e ao Parque das Nações (estação ferroviária da Linha do Norte, acessos à A1 e A8/IC2), comércio de proximidade e serviços.

Características principais:
Tipologia do prédio: 2×T1 + 6×T2 (8 frações)
Área bruta de construção: 480 m²
Área bruta privativa: 400 m²
Área bruta dependente: 80 m²
N. º de pisos: 4 (R/C + 1. º + 2. º + 3. º)
Área do terreno/implantação: 162 m²

Propriedade total (sem propriedade horizontal constituída)
Excelente oportunidade para reabilitação e revenda fracionada ou para arrendamento
Categoria Energética: E

ref: EDI_7699.