Moradia independente à venda na Avenida Doutor Moreira Sousa

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia T3 térrea semi-nova, de 2023, com 4 frentes, localizada em Pedroso, Vila Nova de Gaia, a apenas 4 minutos do centro dos Carvalhos. Esta moradia foi pensada ao detalhe, onde o conforto, a funcionalidade e a qualidade de construção se destacam. Com excelentes áreas, bons acabamentos e muita luz natural, beneficia de quatro frentes o que proporciona uma ótima exposição solar e uma agradável ligação entre os espaços interiores e exteriores. A disposição totalmente térrea privilegia a comodidade no dia a dia, tornando esta uma casa ideal para quem procura qualidade de vida, espaço e tranquilidade.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Inserida numa zona residencial tranquila, predominantemente composta por moradias, na freguesia de Pedroso, Vila Nova de Gaia, destaca-se pela proximidade ao centro dos Carvalhos, a apenas 4 minutos de carro, onde encontra uma ampla oferta de supermercados, comércio, serviços e escolas. A localização beneficia ainda de rápidos acessos às autoestradas A1 e A20, permitindo uma ligação prática ao Porto, Vila Nova de Gaia e Aveiro, ideal para quem procura tranquilidade residencial sem abdicar da proximidade a serviços e dos principais acessos rodoviários.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia Térrea T3, individual (4 frentes);
• Integrada num lote com 1300 m2, rodeada com áreasajardinadas;
• No hall de entrada encontramos jardim interior, casa de banho de serviço e distribuição para a zona social e privativa;
• Zona social: cozinha com ilha em open space com ampla sala em vidro para o exterior;
• Zona privativa: 2 quartos com roupeiros embutidos, casa de banho completa e ainda uma suite com roupeiros embutidos;
• Zona exterior: amplas áreas ajardinadas distribuídas por todo o terreno e um anexo independente, equipado com casa de banho completa e uma divisão versátil, facilmente adaptável às necessidades do dia a dia, seja como quarto adicional, escritório, ginásio ou espaço de lazer;
• Cozinha e lavandaria mobilada e equipada: placa de indução, exaustor embutido, forno, microondas, frigorífico, máquina lavar loiça e máquina de lavar roupa;
• Casas de banho completas com toalheiros elétricos;
• Recuperador de calor na sala;
• Estores elétricos em todas as divisões;
• Carpintaria produzida em Paços de Ferreira;
• A/C em todas as divisões com exceção das I.S.;
• 12 unidades de painéis solares fotovoltaicos;
• Aspiração central
• Bomba de calor de 280L;
• Furo de água para rega automática exterior;

ÁREAS GERAIS:
• Área do terreno - 1300 m2
• Área de implantação - 312 m2
• Área de construção - 312 m2
• Área bruta privativa - 162 m2
• Área dependente - 150 m2
• Lugar de garagem - 27 m2

DIVISÕES INTERIORES:
Zona Social
• Hall entrada - 8,16 m2
• IS serviço - 2,55 m2
• Jardim interior - 5,53 m2
• Cozinha - 17,04 m2
• Sala - 47,47 m2

Zona Privativa:
• Corredor - 6,86 m2
• Quarto (com roupeiro embutido) - 16,70 m2
• IS completa - 7,30 m2
• Quarto (com roupeiro embutido) - 15,77 m2
• Suite (com roupeiro embutido) - 21,13 m2
• IS suite - 6,52 m2

Anexo:
• Casa de banho completa - 10,50 m2
• Divisão de apoio - 37,24 m2

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 1,5 km da Escola EB2/3 Padre António Luís Moreira (3 min. carro)
• A 1,6 km do Pavilhão Colégio Internato dos Carvalhos (3 min. carro)
• A 1,7 km do Continente Bom Dia dos Carvalhos (4 min. carro)
• A 1,8 km do Centro dos Carvalhos (5 min. carro)
• A 1,9 km do Posto GNR dos Carvalhos (5 min. carro)
• A 1,9 km de Restaurantes (5 min. carro)
• A 1,9 km de Confeitarias (5 min. carro)
• A 1,9 km de Acesso auto-estrada A1 e A20 (5 min. carro)
• A 2,1 km de Colégio Internato dos Carvalhos (5 min. carro)
• A 2,3 km da Feira dos Carvalhos (5 min. carro)
• A 2,3 km da Farmácia Aliança (5 min. carro).