Prédio à venda na Rua Cândido dos Reis, 179

Identificação do imóvel: ZMPT591181

Prédio renovado, com apartamentos mobilados em alojamento local:
Perto do Cais de Gaia e das Caves de Vinho do Porto!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Prédio composto por 3 pisos e logradouro na Rua Cândido dos Reis, no centro histórico de Vila Nova de Gaia. Foi recentemente renovado, estando totalmente equipado, mobilado e com licença de alojamento local válida. O piso térreo apresenta um espaço comercial com sala, bar e instalação sanitária, estando os pisos superiores destinados a alojamento turístico, com 2 apartamentos e acesso a um terraço privativo na parte posterior. Um ativo imobiliário para rendimento turístico pronto a utilizar, numa das zonas turísticas mais vibrantes de Gaia!

DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO:
A Rua Cândido dos Reis desagua no Cais de Gaia, junto ao Rio Douro, ficando este prédio a apenas 3 minutos a pé da marginal ribeirinha e a 8 minutos a pé da Ponte Luís I, um dos principais marcos turísticos que liga as cidades de Porto e Gaia. Na envolvente, é possível encontrar todo o tipo de comércio e serviços, assim como transportes públicos, táxis/TVDE e parques de estacionamento. Destaca-se também a proximidade às Caves de Vinho do Porto, o complexo WOW (World of Wine), Jardim do Morro e muitas outras atrações.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Prédio renovado composto por 3 pisos e logradouro na R. Cândido dos Reis, centro de Gaia
• Localizado em pleno centro histórico e turístico, a 3 minutos da marginal ribeirinha
• Com duas frentes e orientação solar a Nascente e Poente
• O piso térreo é composto por um espaço comercial com casa de banho e bar
• Os dois pisos superiores são compostos por estúdios com cozinha, equipados e mobilados
• Imóvel com licença de AL válida e com registo no RNAL
• Dispõe de sistema de ar condicionado em todos os pisos
• Todos os espaços se encontram equipados, mobilados e prontos a utilizar
• Imóvel em propriedade total, com divisões suscetíveis de utilização independente
• Dispõe de duas entradas, o que permite estudar a possibilidade de separar os apartamentos da loja com acessos independentes

ÁREAS GERAIS:
• Prédio - 125 m2
• Piso 0 (comercial) - 55 m2
• Pisos 1 e 2 (habitação) - 70 m2
• Implantação - 35 m2
• Logradouro - 20 m2

ÁREAS INTERIORES:
Piso 0:
• Hall de entrada - 2 m2
• Sala - 9 m2
• Bar - 6,5 m2
• I.S. serviço - 1,5 m2
Piso 1:
• Hall de entrada - 2,5 m2
• I.S. completa - 5 m2
• Estúdio - 20 m2
Piso 2:
• Sala - 12 m2
• Cozinha - 4,5 m2
• I.S. completa - 2,5 m2
• Quarto - 11,5 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado: 147,77€ (valor anual)
• Imóvel isento de licença de utilização por se tratar de construção anterior a 1951
• Licença de alojamento local válida no Registo Nacional de Estabelecimentos de AL
• Certificado energético válido emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 120 m do restaurante Mamma Bella Cais de Gaia (2 min. a pé)
• A 210 m de paragem de autocarro - Linhas 11ME 9012 (3 min. a pé)
• A 250 m do Cais de Gaia (3 min. a pé)
• A 260 m de caixa multibanco (3 min. a pé)
• A 260 m da Loja Interativa de Turismo de Gaia (3 min. a pé)
• A 400 m da WOW - World of Wine (5 min. a pé)
• A 550 m do Jardim do Morro (9 min. a pé)
• A 550 m da estação de comboios General Torres (9 min. a pé)
• A 650 m da estação de metro Jardim do Morro (10 min. a pé)
• A 950 m do Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia/Espinho - Unidade 2 (3 min. carro)
• A 1,1 km do supermercado Lidl Gaia - Centro (4 min. carro)
• A 1,4 km do supermercado My Auchan (5 min. carro)
• A 1,4 km do supermercado Pingo Doce Gaia - Avenida (5 min. carro)
• A 1,6 km da Unidade de Saúde Familiar Camélias (6 min. carro)
• A 3,1 km da estação de serviço Repsol (11 min. carro)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Saiba mais acerca deste prédio renovad.