Terreno à venda na Rua Agostinho da Silva Rocha, 634

Identificação do imóvel: ZMPT592216

Oportunidade de investimento destinada a promotores e construtores, composta por duas parcelas contíguas, localizadas em Nogueira, Maia a 10 minutos do centro da Maia.

Com uma área total aproximada de 2.503 m², apurada através de levantamento topográfico, o conjunto beneficia de acessos pela Rua Agostinho da Silva Rocha e pela Travessa Dr. Augusto Martins, uma característica relevante para o planeamento do empreendimento, organização dos acessos e execução da obra.

De acordo com o enquadramento no PDM da Maia, os terrenos encontram-se inseridos em Espaço Habitacional – Solo Urbano.

O estudo urbanístico preliminar admite o desenvolvimento de um projeto residencial, potencialmente multifamiliar, distribuído por dois edifícios.

Principais características:

- Área total terreno: 2.503 m²
- Duas parcelas
- Possibilidade de construção em altura
- Cenário preliminar estudado: cave, rés do chão e três pisos
- Área Bruta de Construção Acima do solo:
- Limites do terreno já murados
- Potencial para estacionamento e áreas exteriores de lazer
- Inserido numa situação de colmatação urbana, o terreno poderá beneficiar de uma capacidade construtiva superior ao índice geral do PDM, mediante articulação com a volumetria dos edifícios confinantes e aprovação municipal.

Localização e envolvente

Situado em Nogueira, numa zona residencial consolidada e em desenvolvimento, o terreno beneficia da proximidade ao centro da Maia e de uma oferta diversificada de comércio, educação, desporto, serviços e transportes.

Na envolvente encontram-se:

- Centro Comercial Maia Jardim, com supermercado, restauração e diversas lojas;
- Escola Básica e Secundária do Levante da Maia;
- Pavilhão Municipal de Nogueira e equipamentos desportivos;
- Junta de Freguesia e serviços de proximidade;
- Estabelecimentos de comércio, restauração e serviços;
- Paragens de autocarro com ligações ao centro da Maia, Hospital de São João, Ermesinde e MaiaShopping;
- Linha Verde do Metro do Porto a curta distância de automóvel.

A localização na EN107 proporciona ainda boas ligações ao centro da Maia, Ermesinde, Águas Santas e aos principais eixos rodoviários da região, nomeadamente à A4 e A41, facilitando as deslocações para o Porto e restantes municípios da Área Metropolitana.

A combinação entre acessibilidade, equipamentos escolares, comércio e serviços reforça a atratividade da localização para o desenvolvimento de um empreendimento residencial orientado para famílias e residentes que trabalham na Maia ou no Porto. Serviços e equipamentos existentes na Rua Agostinho da Silva Rocha

A informação relativa à edificabilidade tem caráter preliminar. O projeto, a volumetria, os usos e os índices urbanísticos deverão ser confirmados junto da Câmara Municipal da Maia através de Pedido de Informação Prévia ou de outro procedimento urbanístico aplicável. Atualmente, os terrenos não dispõem de PIP ou projeto aprovado.

Uma oportunidade para promotores e construtores que procurem desenvolver um novo projeto residencial numa localização consolidada, acessível e com procura habitacional no concelho da Maia.

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