Apartamento T1 à venda na Praceta do Colegio de Gaia, 96

Identificação do imóvel: ZMPT591826

Apartamento T1 com varanda, junto ao El Corte Inglês, Vila Nova de Gaia

**Localização privilegiada, a poucos minutos do El Corte Inglês e com excelentes acessos a transportes e serviços! Imóvel atualmente arrendado**

Apartamento T1 localizado na Praceta do Colégio de Gaia nº 96, nas imediações do El Corte Inglês, em Vila Nova de Gaia, numa zona consolidada e com uma vasta oferta de comércio, serviços e transportes.
Inserido no 3.º andar de um prédio com elevador, o apartamento destaca-se pelas divisões amplas, excelente luminosidade e localização.

Com uma área bruta privativa de 48 m² e uma varanda com 2 m², apresenta uma distribuição funcional e espaços com boas áreas, oferecendo diversas possibilidades de modernização e valorização.
O imóvel necessita de obras de melhoramento, constituindo uma excelente oportunidade para quem procura personalizar o espaço de acordo com as suas necessidades ou para investidores que pretendam valorizar o imóvel através de uma remodelação.

NOTA: Apartamento arrendado até Jun. 2029. Valor renda mensal: 275€.

O apartamento desenvolve-se com a seguinte distribuição:

- Hall de Entrada (3,56 m2);
- Sala (20,62 m2);
- Cozinha em open space;
- Marquise/Varanda marquisada: (3,17 m2);
- Suite (13 m2);
- Varanda (2 m2).

* Planta disponível na reportagem fotográfica.

Principais Características:

- Imóvel atualmente arrendado (até jun. 2029. Valor renda 275€);
- Inserido na zona ARU Cidade de Gaia (Áreas de Reabilitação Urbana) podendo usufruir de benefícios fiscais;
- Localização central;
- Elevado potencial de valorização;
- Próximo de Metro e autocarros;
- Comércio e serviços nas imediações;
- Excelentes acessos rodoviários;
- Varanda;
- 3.º andar;
- Elevador;
- Divisões amplas;
- Orientação solar: Poente;
- Excelente luminosidade.

Informações Legais e Fiscais:

- Condomínio (info brevemente disponível);
- IMI: 122,23€ (Simulação: pago em 2 prestações, maio e novembro);
- Ano de inscrição na matriz 1986;
- Valor patrimonial (CIMI) 33 953,58 €, determinado no ano 2024;
- Certificado energético C emitido pela ADENE, valido até 12/08/2036;
- Licença de Utilização emitida em 18/07/1986.

Áreas segundo a Caderneta Predial:

- Área bruta privativa: 48 m2;
- Área bruta dependente: 2 m2.

Pontos de Interesse:

- a 100m de padarias, cafés, farmácia e comércio local;
- a 190 m da paragem de autocarro;
- a 300 m da A44;
- a 300m do ISLA Gaia, Instituto Politécnico;
- a 400 m do Jardim Soares dos Reis;
- a 550 m do Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia;
- a 650 m do El Corte Inglés;
- a 700 m da estação metro João de Deus;
- a 900 m da Câmara de Gaia;
- a 950 m da Escola Básica Dr. Costa Matos;
- a 1,2 km da estação de comboio CP Devesas;
- a 1,2 km do Trofa Saúde Gaia;
- a 1,3 km da estação de comboio CP General Torres;
- a 1,3 km do WOW - World of Wine;
- a 1,5 km do Jardim do Morro;
- a 2 km do GaiaShopping;
- a 2 km do Estádio Municipal de Vila Nova de Gaia;
- a 3,1 km do Hospital Eduardo Santos Silva;
- a 3,4 km do Centro Comercial Arrábida;
- a 5,4 km da Ponte da Arrábida;
- a 5,5 km da Praia de Salgueiros;
- a 9,6 km dos Aliados;
- a 9,7 km do Parque e Jardim da Fundação Serralves;
- a 10 km da Casa da Música;
- a 21,6 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

Notas:

1. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT591826.
2. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.
3. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

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