Apartamento T2 à venda na Rua Conselheiro Arnaldo Vidal, 105

Apresentamos este apartamento T2 com 98,40 m², localizado em Oliveirinha, Aveiro, ao qual acresce um estúdio com acesso totalmente independente e 37,80 m², proporcionando uma solução particularmente interessante tanto para investimento como para habitação própria com rendimento adicional.

O apartamento destaca-se pelas suas áreas generosas e pela excelente organização dos espaços. A ampla sala de estar comunica em open-space com a cozinha, mantendo, contudo, cada ambiente uma área própria e bem definida. A cozinha beneficia ainda de acesso direto a um jardim, acrescentando uma agradável ligação ao exterior.

Em 2023, o imóvel foi alvo de uma remodelação integral, que incluiu a renovação das redes de esgotos, canalização e instalação elétrica, bem como novos revestimentos, acabamentos e caixilharias.

Atualmente, o T2 dispõe de caixilharia em PVC com sistema oscilobatente, pavimento vinílico nos quartos e sala, pavimento cerâmico na cozinha, zonas de circulação e casa de banho. Os quartos contam ainda com roupeiros embutidos e excelente capacidade de arrumação, sendo um deles suíte. A cozinha encontra-se totalmente equipada.

A propriedade inclui ainda um estúdio com 37,80 m² e acesso independente. Este espaço foi igualmente objeto de uma remodelação completa, seguindo o mesmo estilo e nível de acabamentos do apartamento principal. Dispõe de cozinha totalmente mobilada e equipada, termo acumulador, máquina de lavar louça e restantes equipamentos essenciais. O estúdio encontra-se ainda totalmente mobilado, podendo a respetiva mobília ficar incluída na venda, caso seja pretendido.

O imóvel beneficia de uma localização com excelentes acessibilidades rodoviárias, permitindo uma ligação rápida tanto a Aveiro como aos principais eixos de circulação para norte e sul. Encontra-se a aproximadamente 7 minutos de carro do centro de Aveiro e a apenas 5 minutos da Zona Industrial, através da autoestrada e sem pagamento de portagem neste percurso. A proximidade dos acessos à autoestrada torna esta localização particularmente conveniente para quem trabalha em Aveiro ou necessita de deslocações frequentes para norte ou sul.

Para além das boas ligações rodoviárias, existe ainda uma paragem de autocarro junto à entrada do prédio, proporcionando uma alternativa de transporte público para as deslocações quotidianas.

Uma oportunidade com rendimento imediato

O imóvel apresenta uma configuração particularmente interessante para quem procura combinar património imobiliário e rendimento:
- T2: atualmente arrendado por 675 /mês, com contrato até ao final de agosto de 2027;
- Estúdio: atualmente arrendado por 511,20 /mês, com contrato até ao final de junho de 2027;
- Rendimento mensal atual conjunto: 1.186,2;
- Rendimento anual atual: 14.235.

Para um investidor, representa a possibilidade de adquirir um imóvel já com rendimento desde o primeiro momento e com duas fontes distintas de receita. Para quem procura futuramente uma habitação própria e permanente, oferece uma solução igualmente diferenciadora: usufruir do T2 como residência principal, mantendo o estúdio independente como potencial fonte de rendimento adicional.

Uma propriedade versátil, totalmente renovada, com 135,20 m² entre os dois espaços, rendimento imediato e excelentes acessibilidades, a poucos minutos do centro de Aveiro.