Andar de moradia à venda na Rua das Martianas, 28 rc

OPORTUNIDADE ÚNICA ATÉ 31 DE OUTUBRO — T3 REMODELADO COM ENTRADA E JARDIM EXCLUSIVOS

**Preço especial e não negociável: 250.000 €**

Condição válida para proposta formal apresentada até **31 de outubro de 2026**, por comprador com capitais próprios ou financiamento já aprovado, mediante comprovação de capacidade financeira e sem cláusula suspensiva de obtenção posterior de crédito bancário.

Após essa data, o imóvel será retirado do mercado.

Excelente oportunidade para adquirir uma habitação T3 remodelada, com **entrada totalmente independente e amplo jardim de utilização exclusiva**, situada numa zona residencial tranquila de Santa Clara e Castelo Viegas, a poucos minutos do centro de Coimbra.

O imóvel é uma **fração autónoma localizada no rés-do-chão de uma moradia bifamiliar**. Não se trata da totalidade da moradia, mas oferece a independência, a privacidade e o espaço exterior normalmente associados a uma casa independente.

Remodelada em 2023 e pronta a habitar, a casa dispõe de:

- Três quartos;
- Sala;
- Cozinha equipada;
- Instalações sanitárias equipadas;
- Ar condicionado;
- Entrada completamente independente;
- Amplo jardim de uso exclusivo;
- Zona de churrasqueira;
- Boa privacidade e excelente exposição exterior.

O jardim é um dos grandes destaques da propriedade, permitindo criar zonas para refeições ao ar livre, convívio, lazer, jardinagem, animais de estimação ou brincadeiras das crianças.

A entrada independente e a utilização exclusiva do espaço exterior tornam esta habitação especialmente indicada para famílias ou para quem procura tranquilidade, privacidade e contacto com a natureza, sem abdicar da proximidade de Coimbra.

Localizada numa zona residencial agradável e com bons acessos, beneficia de serviços nas proximidades e de duas linhas de transporte público.

Condições da oportunidade

- **Preço final: 250.000 €; **
- Valor não negociável;
- Condição válida para proposta formal até 31 de outubro de 2026;
- Comprador com capitais próprios ou financiamento previamente aprovado;
- Proposta acompanhada de comprovação de capacidade financeira;
- Celebração célere de contrato-promessa de compra e venda;
- Aquisição sem dependência de futura aprovação de crédito;
- Visitas exclusivamente mediante marcação prévia.

Uma oportunidade verdadeiramente diferenciada para adquirir um T3 pronto a habitar, com entrada e jardim exclusivos, próximo do centro de Coimbra, por um valor excecional e disponível apenas por tempo limitado.