Prédio à venda na Rua das Flores

Oportunidade de Investimento | Prédio em Propriedade Total |São Domingos de Rana
 Imóvel com rendimento atual e elevado potencial devalorização.No coração de São Domingos de Rana, junto à Igreja,apresenta-se uma interessante oportunidade de investimento: um prédio empropriedade total, implantado num lote de 408 m², com utilizações destinadas ahabitação e comércio. 
O imóvel oferece uma dupla perspetiva de investimento:poderá ser adquirido e mantido na sua configuração atual, beneficiando dasrendas existentes, ou encarado como uma oportunidade para reabilitação,reorganização e desenvolvimento de um novo projeto, potenciando a localização,as áreas disponíveis e a utilização mista do edifício. 
Possibilidade de passar a propriedade horizontal, mediante projeto e respectiva apresentação à CMC.
 
Características do imóvel 
• Área do lote: 408 m² 
• Área bruta de construção: 388 m² 
• Área coberta: 261 m² 
• Área descoberta: 148 m² 
• Edifício composto por 2 pisos 
• Prédio em propriedade total 
• Afetações:Habitação e Comércio 
• 6 unidades/divisões independentes destinadas a comércio 
• 2 unidades/divisões destinadas a habitação 
• Construção anterior a 1951 
 Atualmente, as diferentes unidades encontram-se arrendadas,proporcionando rendimento imediato ao investidor, sendo as rendas existentespassíveis de cessação, circunstância que poderá permitir, mediante análise dasituação contratual, uma futura intervenção global no imóvel. 
Duas estratégias, um investimento com potencial
1. Investimento para rendimento 
A aquisição do prédio no seu estado atual permite beneficiardesde o primeiro momento das rendas provenientes das diferentes unidadescomerciais e habitacionais, constituindo uma solução interessante para quemprocura um ativo imobiliário com rendimento. 
 2. Investimento para reabilitação e valorização 
Para um investidor ou promotor com uma visão de médio/longoprazo, o imóvel apresenta igualmente potencial para a criação de um projeto dereabilitação e transformação, tirando partido da dimensão do lote, da áreaconstruída existente, da área exterior e da combinação entre comércio ehabitação. 
A possibilidade de reorganização dos espaços, alteração deusos ou eventual aumento do potencial construtivo deverá ser objeto de estudo eenquadramento urbanístico junto das entidades competentes. 
 Localização central 
A localização, no centro de São Domingos de Rana e junto àIgreja, confere ao imóvel uma posição de destaque e proximidade ao comércio,serviços, transportes e restantes infraestruturas da zona. 
Uma propriedade com características pouco comuns,particularmente indicada para investidores, promotores imobiliários ou empresasde reabilitação, que procurem um ativo com rendimento no presente e potencialde valorização no futuro. 
 Uma oportunidade para adquirir, rentabilizar, reabilitar etransformar. 
A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmaçãoe não pode ser considerada vinculativa.   .