Apartamento T2 à venda na Rua das Doze Casas, 317

Não estamos interessados em ser contactados por agências imobiliárias.
Agradecemos que este pedido seja respeitado.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Apartamento completamente remodelado, equipado e mobilado, situado na Rua Doze Casas, na freguesia do Bonfim. Localiza-se num prédio da década de 80, com uma entrada bem preservada e marcada por tons térreos característicos dos anos 70.

O imóvel encontra-se a apenas 170 metros da estação de Metro do Marquês, beneficiando de uma localização central e de excelentes acessos à cidade do Porto e arredores.

CARACTERISTICAS PRINCIPAIS
Situado no 1.º piso, o apartamento está virado a sul e dispõe de um amplo terraço.

A decoração foi inspirada na paleta de cores e nos materiais dos anos 70, criando continuidade visual com a entrada e após subir as escadas do edifício.

- 2 quartos;
- WC;
- Sala e cozinha em open space;
- Grande terraço orientado a sul;
- Planta disponível em anexo.

REMODELAÇÃO E EQUIPAMENTOS
O apartamento foi totalmente remodelado e modernizado, incluindo intervenções estruturais, melhorias de conforto e instalação de equipamentos novos.

INFRAESTRUTURAS E ISOLAMENTO
- Novas redes de abastecimento de água, esgotos, eletricidade e ITED;
- Tetos falsos executados de raiz;
- Paredes interiores com isolamento ao longo de todo o perímetro.

CAIXILHARIA, CARPINTARIA E PAVIMENTOS
- Janelas e portas-janelas em PVC da marca alemã SALAMANDER, com perfil de 72 mm, 5 câmaras de ar, reforço metálico e vidro duplo Coolite X-TREME II;
- Estores elétricos blackout em todas as portas e janelas;
- Carpintaria feita à medida, com revestimento em nogueira e acabamento lacado a cinza;
- Piso cerâmico em toda a casa, com continuidade no terraço em versão antiderrapante.

EQUIPAMENTOS INCLUIDOS
- Eletrodomésticos encastrados BOSCH: combinado, placa vitrocerâmica de indução, forno, micro-ondas, exaustor, máquina de lavar loiça e máquina de lavar e secar roupa;
- Cave de vinhos CANDY CCVB 30/1, com capacidade para 20 garrafas;
- Bomba de calor ARISTON Nuos Plus S2 110 l Wi-Fi;
- Ar condicionado LG MULTISPLIT CASSETE em toda a casa.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE
O imóvel está localizado numa zona habitacional central, próxima de escolas, comércio, serviços e das principais infraestruturas necessárias ao dia a dia. A proximidade ao metro permite uma ligação rápida aos principais pontos de interesse do Porto e zonas envolventes.

A fração não dispõe de lugar de garagem, mas existem várias garagens nas imediações com possibilidade de aluguer mensal de estacionamento. A mais próxima situa-se a cerca de 30 metros.

Está prevista uma futura reabilitação do edifício, sendo que parte dessas obras já se encontra paga através do condomínio.