Apartamento T1 à venda no Campo 24 de Agosto

Apartamento T0+1 com Licença de Alojamento Local na Rua Dom João IV.

Instalado no primeiro andar de um edifício tradicional portuense, com fachada de azulejo e escadaria ampla que já denunciam o carácter do imóvel, este T0+1 luminoso e espaçoso é daqueles que, discretamente, cumpre todos os requisitos.

Ao entrar na sala, é recebido por duas portas de correr em vidro do chão ao teto, que abrem para a varanda, com soalho em madeira natural e aquela luz filtrada tão característica dos edifícios tradicionais do Porto.

O quarto, separado, conta com um closet para arrumação. A kitchenette está totalmente equipada — forno, frigorífico/congelador, máquina de lavar loiça, com o frigorífico, a placa e o forno recentemente substituídos.

A casa de banho tem duche walk-in e acabamentos modernos. Já com canalização pronta para máquina de lavar roupa, e com espaço reservado para instalação de ar condicionado.

Na varanda privada (cerca de 4m²), com vista sobre o jardim em baixo, há ainda um armário dedicado que alberga o termoacumulador e espaço de arrumação extra.

O apartamento é vendido totalmente mobilado e equipado — com wi-fi de alta velocidade, sofá-cama e cama de casal, pronto para alguém se mudar de imediato, ou para receber hóspedes desde o primeiro dia.

E os números falam por si. A funcionar como Alojamento Local desde 2019, o imóvel tem classificação de 5 estrelas e gera cerca de 19.000€ de rendimento bruto anuais. A licença de AL é transferível — o que significa que um comprador pode assumir de imediato um negócio de arrendamento já estabelecido e rentável, sem período de arranque.

Atualmente, o apartamento encontra-se anunciado exclusivamente na plataforma Airbnb. Ao alargar a divulgação a outras plataformas de arrendamento de curta duração, como o Booking. com, é possível aumentar a visibilidade do imóvel junto de um público mais diversificado, o que se traduz num potencial aumento da taxa de ocupação e, consequentemente, do rendimento gerado

A apenas 5 minutos a pé do Metro de Bolhão e do Via Catarina Shopping, este apartamento reúne a rara combinação de localização central, estado impecável e histórico de rendimento comprovado.

Marque já a sua visita.

ref: 992059.