Prédio de uso misto à venda em Aguiar da Beira, Guarda

PRÉDIO URBANO 540 M2 COMÉRCIO E SERVIÇOS EM AGUIAR DA BEIRA, GUARDA

Preço: 340.000 €

Oportunidade premium de investimento corporativo no concelho de Aguiar da Beira, distrito da Guarda. Edifício urbano em propriedade total, vocacionado para comércio, escritórios e serviços, com uma área bruta de construção de 540 m2. Imóvel de arquitetura sólida e contemporânea, com acabamentos em granito, divisões de grande amplitude, excelente iluminação natural e pátio exterior privativo. Instalações prontas a responder às exigências de sedes empresariais, serviços públicos ou privados, clínicas de saúde, centros de formação ou investidores que procuram um ativo imobiliário de elevada rentabilidade no centro do país.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E ÁREAS
- Área bruta de construção: 540 m2
- Área dependente, pátio e terraços: 60 m2
- Área total do lote: 320 m2
- Tipologia: Prédio Urbano / Edifício de Serviços
- Número de divisões / gabinetes: 6 divisões amplas de trabalho e salas de reunião
- Número de pisos: 2 (Rés do Chão e 1º Andar)
- Instalações sanitárias: 2 zonas de wc completas com lavatórios duplos e balneário
- Classe energética: C
- Exposição solar: Nascente / Poente / Sul
- Ano de construção: 1998
- Climatização e conforto: Sistema de condutas e grelhas de ventilação AVAC
- Licença de utilização: Comércio e Serviços

DISTRIBUIÇÃO INTERNA DOS ESPAÇOS

RÉS DO CHÃO:
- Hall de entrada de grande dimensão com caixilharia de alta resistência e portas de acesso em vidro
- Salão central open space com pavimento em granito polido e teto técnico com iluminação embutida
- Sala de reuniões executiva com divisórias em vidro fosco de design moderno
- Gabinete de trabalho privado e independente
- Instalações sanitárias de serviço
- Sala técnica e zona dedicada a arrumos de apoio

PRIMEIRO ANDAR:
- Zona de copa e refeições equipada com bancada em inox e módulos de arrumação
- Gabinetes de trabalho e salas administrativas de grande capacidade
- Zona de arquivo morto estruturada com armários e estantes em madeira encastrados
- Instalações sanitárias duplas equipadas com bancadas em mármore, espelhos embutidos e zona de duche/balneário
- 2 terraços privativos exteriores com vista desafogada

ÁREAS EXTERIORES E SEGURANÇA
- Pátio privativo em calçada com rampa de drenagem e escadaria técnica de acesso
- Muros de vedação em betão estrutural que asseguram total privacidade e segurança
- Excelente conservação geral e acabamentos de elevada durabilidade

LOCALIZAÇÃO PREMIUM E ENVOLVENTE
Localização absolutamente central e privilegiada em Aguiar da Beira (Distrito da Guarda):
- Diretamente em frente ao Edifício do Município de Aguiar da Beira
- A escassos metros do Pelourinho de Aguiar da Beira e do emblemático Castelo de Aguiar da Beira
- Muito próximo do Estádio Municipal de Aguiar da Beira
- Excelentes acessos rodoviários diretos às estradas N229 e N226
- Zona de elevado tráfego pedonal e automóvel, com facilidade de estacionamento na envolvente imediata

POTENCIAL DE RENTABILIDADE
A localização imbatível e a versatilidade da sua disposição interna permitem a instalação imediata de múltiplos ramos de atividade corporativa, garantindo um investimento de valor seguro, elevada liquidez e rápida atração de clientes.

CONTACTO E AGENDAMENTO DE VISITA
Garantia de uma oportunidade estratégica no centro de Aguiar da Beira. Contacte diretamente por telefone ou envie a sua mensagem através do formulário para agendar a sua visita presencial. Resposta rápida e apoio personalizado.