Prédio de uso misto à venda em Almeida, Guarda

PRÉDIO HISTÓRICO DE 537 M² COM LOGRADOURO NO CENTRO HISTÓRICO DE ALMEIDA, GUARDA

Preço: 345.000 €

Exclusivo prédio urbano em propriedade total, localizado no coração do centro histórico e turístico da vila medieval de Almeida, Guarda. Inserido no interior das imponentes muralhas de Almeida, numa zona consolidada de grande valor patrimonial, cultural e comercial.

Com 537 m² de área bruta de construção implantada num terreno de 484 m², este imóvel de dois pisos destaca-se pela sua arquitetura singular, excelente exposição solar e espaços amplos, oferecendo enorme potencial para reconversão em turismo de habitação, hotel boutique, residência de prestígio, sede corporativa ou serviços.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E ÁREAS

- ÁREA BRUTA DE CONSTRUÇÃO: 537,00 m²
- ÁREA DEPENDENTE: 87,00 m² (arquivo, área técnica e arrumos)
- ÁREA TOTAL DO TERRENO / LOTE: 484,00 m²
- ÁREA DE LOGRADOURO / JARDIM: Espaço exterior privativo na parte posterior
- NÚMERO DE QUARTOS / DIVISÕES: 8 compartimentos amplos / adaptáveis
- ANDARES DA MORADIA / EDIFÍCIO: 2 pisos (Rés do Chão e 1.º Andar)
- NÚMERO DE CASAS DE BANHO: 4 instalações sanitárias
- CERTIFICADO ENERGÉTICO: Classe D
- LICENÇA DE UTILIZAÇÃO: Concedida / Serviços / Comércio (Edifício Histórico)
- EXPOSIÇÃO SOLAR: Nascente / Poente / Sul (máxima luminosidade natural)
- TIPO DE AQUECIMENTO: Sistema de climatização e pré-instalação de aquecimento central

DISTRIBUIÇÃO INTERIOR DOS ESPAÇOS

RÉS DO CHÃO:
- Imponente hall de entrada com acessibilidade e escadaria de acesso ao piso superior
- Espaço amplo e luminoso para receção ou área social
- Sala de reuniões independente
- Gabinete privado de trabalho
- Instalações sanitárias adaptadas

PRIMEIRO ANDAR:
- Sala polivalente de grandes dimensões com pavimento em madeira nobre
- Sala técnica e zona de arquivo reservada
- Copa de apoio
- Instalações sanitárias adicionais

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE (PONTOS DE INTERESSE TURÍSTICO E HISTÓRICO)

O imóvel beneficia de uma localização premium no interior da fortaleza, rodeado pelos principais monumentos e atrações turísticas da vila histórica de Almeida:

- Castelo de Almeida e Muralha e Canhões de Almeida
- Museu Histórico Militar de Almeida e Casamatas-Antigas Prisões Subterrâneas
- Picadeiro d'El Rey e Paiol da Pólvora
- Torre do Relógio de Almeida e Praça Alta
- Câmara Municipal de Almeida e serviços centrais

A envolvente beneficia de excelentes acessos rodoviários, facilidade de estacionamento e grande proximidade a comércio local, restauração típica e serviços públicos.

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

Imóvel de características únicas com enorme apelo para investidores que procuram um ativo imobiliário diferenciador na região da Guarda, com forte potencial de rentabilidade no setor hoteleiro, turístico ou institucional.

NÃO PERCA ESTA OPORTUNIDADE ÚNICA

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