Prédio à venda em Águas Santas

Oportunidade Única: Prédio Misto com Comércio, Habitação e Elevado Potencial de Rentabilidade

Procura o espaço ideal para unir a sua habitação ao seu negócio ou para um investimento imobiliário com excelente retorno? Este prédio misto de 3 pisos, oferece uma versatilidade ímpar, áreas generosas e uma construção sólida.

RÉS-DO-CHÃO E CAVE | Espaço Comercial Amplo & Funcional

Loja / Espaço Comercial (260 m²): Fantástica montra em vidro que garante uma imensa exposição e luz natural. Ideal para qualquer ramo de atividade.
Cave / Armazém (260 m²): Espaço amplo para armazenamento ou garagem privativa com capacidade para várias viaturas.
Comodidades: Equipado com instalações sanitárias em ambos os pisos.
Logradouro Privativo: Espaço exterior na frente do edifício, exclusivo do imóvel, ideal para estacionamento de clientes, cargas e descargas.

Potencial de Investimento: O espaço comercial e a cave oferecem um enorme potencial de reconversão para a criação de pequenos estúdios/apartamentos (mediante aprovação), mantendo a cave para estacionamento privativo e maximizando a sua taxa de rentabilidade!

PISO 1 & SÓTÃO | Habitação de Luxo e Grandes Dimensões

Uma casa com uma distribuição soberba que separa perfeitamente a zona social da zona privada, destacando-se pelos acabamentos de qualidade e chão em mosaico trabalhado de grande beleza.

Zona Social & Entrada

- Hall de Entrada: Acolhedor, com escritório dedicado (ideal para teletrabalho) ou para usar como quarto, com casa de banho de apoio.
- Sala de Estar e Jantar: Espaço amplo e muito luminoso, com lareira e acesso a uma varanda. Layout desenhado para criar dois ambientes distintos com total conforto.
- Cozinha & Marquise Panorâmica: Cozinha totalmente equipada com acesso a uma varanda marquise de grandes dimensões com churrasqueira. As amplas janelas garantem bastante luz natural, total privacidade e um espaço airoso para convívios — o substituto perfeito de um jardim exterior, sem a necessidade de manutenção!

Zona Privada

- 3 Suítes espaçosas e confortáveis com roupeiros.
- 1 Quarto adicional.
- 1 Casa de Banho completa de apoio aos quartos.

Sótão Multiusos (120 m²)
- Área ampla com luz natural e casa de banho própria.
- Espaço perfeito para criar uma sala de jogos, ginásio, estúdio criativo ou um escritório de trabalho ainda mais reservado.

Resumo dos Ativos do Imóvel:
- Área Comercial & Armazém: 520 m² (260 m² R/C + 260 m² Cave com WCs)
- Área Habitacional: 380 m² (260 m² Piso 1 + 120 m² Sótão)
- Tipologia: T4 + Escritório + Sótão (3 Suítes + 2 WCs de Apoio + WC Sótão)
- Estacionamento: Cave + Logradouro privativo na frente

Uma oportunidade rara no mercado que justifica cada metro quadrado pelo seu potencial de valorização e versatilidade de utilização.

Agende a sua visita e venha conhecer o potencial total deste imóvel.

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