Terreno à venda na Rua Manuel Lopes Conde, 1470

Preço negociável
Terreno Rústico Urbanizável ( PDM ovar) para construção na Marinha de Ovar – 3.283 m² | Próximo da Ria e da Praia do Furadouro

Excelente oportunidade para construção numa localização privilegiada da Marinha de Ovar, combinando proximidade à natureza, à Ria de Aveiro e ao litoral.

O terreno é composto por duas parcelas contíguas, com uma área total de 3.283 m², apresentando aproximadamente 45 metros de frente para a via pública (Rua Manuel Lopes Conde).

De acordo com o PDM do Município de Ovar, cerca de 2.500 m² encontram-se inseridos em zona com capacidade construtiva, ficando aproximadamente 750 m² integrados em REN – Reserva Ecológica Nacional.

Na área elegível para construção, o PDM permite uma área de implantação que poderá atingir cerca de 50%, com possibilidade de construção em dois pisos, conferindo ao terreno um interessante potencial para projeto habitacional, empreendimento ou investimento imobiliário.

Características principais:

- Área total: 3.283 m²
- Aproximadamente 2.500 m² em zona construtiva
- Cerca de 750 m² em REN
- Aproximadamente 45 m de frente para a estrada
- Possibilidade de construção em 2 pisos
- Excelente exposição e terreno praticamente plano
- Bons acessos
- Localização tranquila, rodeada por natureza

Localização:

� Marinha de Ovar – Rua Manuel Lopes Conde

� A aproximadamente 400 metros da Ria de Aveiro e da zona da Reserva Natural

�️ Cerca de 5 km da Praia do Furadouro

�️ A poucos minutos do centro de Ovar

Uma localização particularmente interessante para quem procura desenvolver um projeto residencial próximo da natureza e do mar, mantendo simultaneamente fácil acesso à cidade e aos principais serviços.

Levantamento topográfico disponível.

As informações relativas à capacidade construtiva baseiam-se no PDM em vigor e deverão ser confirmadas junto da Câmara Municipal de Ovar em função do projeto a desenvolver.