Apartamento T3 à venda na Rua de Santos Pousada, 365

Identificação do imóvel: ZMPT592259

Condomínio Terracotta, by Constru - Grupo Casais:
Charme, modernidade e tranquilidade em pleno centro do Porto!

SOBRE O IMÓVEL:
T3 triplex semi-novo com suite, sótão, cozinha equipada, jardim privativo, lugar de garagem e dois arrumos. Integrado no complexo residencial Terracotta, na Rua Santos Pousada, a passos do Campo 24 de Agosto e Rua Santa Catarina, no Porto. Com assinatura do Arqt.º Eduardo Nogueira e marca de qualidade do Grupo Casais, este condomínio dispõe de áreas ajardinadas comuns e privadas, sala de coworking e elevador de automóveis para acesso às garagens.

SOBRE A ENVOLVENTE:
Zona maioritariamente residencial, muito servida de todo o tipo de comércio e serviços, com acesso a transportes públicos à porta, centro de saúde, comércio local, supermercados, escolas, entre outros. A curta distância, é possível usufruir de espaços verdes como o Campo 24 de Agosto, com acesso à rede de metro e Jardim Paulo Vallada. Com um breve trajeto a pé, é também possível usufruir de alguns dos principais pontos de lazer e turismo da Cidade Invicta, como o Mercado do Bolhão, a Rua Santa Catarina, Avenida dos Aliados e muito mais.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• T3 composto por 3 pisos: rés-do-chão, andar e sótão
• Integrado no conjunto residencial Terracotta, com assinatura da Constru (Grupo Casais)
• Com lugar de garagem na cave e dois espaços de arrumos
• Acesso a carregamento para viaturas elétricas no lugar de garagem, com ligação à fração
• Dispõe de área de jardim privada e varanda
• Orientação solar a Sul e Nascente, beneficiando de boa luminosidade todo o dia
• Climatização com sistema de ar condicionado por conduta
• Piso 0 com sala e cozinha, lavandaria, casa de banho de serviço e acesso ao jardim
• Piso 1 com dois quartos, um deles com varanda, arrumos e casa de banho completa de apoio
• Piso 2 (sótão) com suite e área de arrumação
• Possibilidade de incluir bens móveis na compra do imóvel (mediante negociação)
• Condomínio com áreas ajardinadas e sala multifunções mobilada
• Garagem com acesso por elevador para viaturas
• Construção dentro da garantia legal de 5 anos

ÁREAS GERAIS:
• Habitação - 112,50 m2
• Jardim - 49,80 m2
• Varanda - 1,60 m2
• Lugar de garagem - 16,75 m2
• Arrumo 1 - 3,30 m2
• Arrumo 2 - 3,80 m2
• Área total - 187,75 m2

ÁREAS INTERIORES:
Piso 0:
• Sala comum - 20,10 m2
• Cozinha - 7,50 m2
• Lavandaria - 1,20 m2

• I.S. serviço - 3,00 m2
Piso 1:
• Corredor - 3,30 m2
• I.S. completa - 3,60 m2
• Quarto - 9,90 m2
• Quarto - 10,85 m2
• Varanda - 1,60 m2
• Arrumo - 1,20 m2
Piso 2:
• Corredor - 2,80 m2
• Suite - 18,43 m2
• I.S. suite - 4,30 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS:
• Climatização interior com ar condicionado por conduta
• Pavimentos de madeira multicamada na sala e quartos, com marmorite polido e microcimento nas casas de banho
• Janelas com caixilharia de alumínio anodizado preto, com vidro duplo
• Estores interiores elétricos (blackouts)
• Tetos falsos com focos de iluminação LED
• Armários embutidos nos quartos
• Cozinha mobilada e equipada com placa de indução, forno elétrico, exaustor, máquina de lavar loiça, frigorífico combinado e microondas
• Lavandaria equipada com máquina de lavar e secar roupa
• Aquecimento de águas sanitárias com termo-acumulador elétrico com capacidade de 100 litros
• Sistema de vídeo-porteiro
• Porta de alta segurança, modelo Sparta da Dierre
• Fachada revestida a capoto
• Áreas comuns revestidas com marmorite polido, papel de parede e gesso

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 447,51 (valor estimado)
• Condomínio mensal: 84,64€ acrescido de 8,46€ para o fundo comum de reserva
• Despesas com jardineiro incluídas na quota mensal do condomínio
• Licença de utilização de 2024, emitida pela Câmara Municipal do Porto
• Cer