Casa ou moradia à venda em São Salvador

Excelente moradia de traça antiga totalmente renovada em 2003, situada na Rua do Sul, Gafanha d'Aquém, 3830-018 Ílhavo (Freguesia de Ílhavo - São Salvador). Este imóvel de tipologia T6 combina o charme arquitetónico tradicional com áreas invulgarmente generosas e enorme conforto moderno. Inserida num lote com 1.704 m² de terreno total, a propriedade, de cariz recuado, oferece máxima privacidade, amplos espaços exteriores para lazer e uma distribuição pensada para o bem-estar familiar.

Resumo
- Moradia T6 de traça antiga com renovação total (2003)
- Área bruta privativa de 325 m² e área bruta dependente de 108 m²
- Lote amplo com área total de terreno de 1.704 m²
- Excelente espaço exterior com piscina, relvado e jardins
- Salão de apoio à piscina com 52 m² e lavandaria/churrasqueira interior com 43 m²
- Amplo aproveitamento de sótão com 110 m²

Composição e áreas
- A moradia destaca-se pela sua forte vocação familiar e áreas soberbas, distribuídas de forma inteligente e funcional:
- Piso 0 (Social e Privativo): Sala de entrada, sala de estar, sala de jantar, cozinha com despensa e 2 quartos (1 em suite), apoiados por 2 WCs completos.
- Piso 0 (Anexos): Pátio central acolhedor, garagem/arrumos, zona de lavandaria e churrasqueira (43 m²), além de um generoso salão de apoio à piscina (52 m²).
- Piso 1: Ampla sala comum, 3 quartos, 1 escritório, hall de distribuição e 1 casa de banho completa.
- Sótão: Espaço amplo totalmente aproveitado com 110 m².

Conforto e equipamento
- Sala de estar do R/C com acolhedor recuperador de calor.
- Ar condicionado instalado na sala de estar e nos 2 quartos do R/C.
- Painéis solares térmicos dedicados ao aquecimento de Águas Quentes Sanitárias (AQS) e com ligação ao aquecimento central.
- Quartos do R/C com pavimento em soalho de madeira original; piso 1 com soalho de madeira e revestimento em pavimento flutuante.
- Zonas sociais do piso térreo marcadas por tijoleira rústica e casas de banho com revestimento cerâmico.

Edifício/Exterior/Funcionalidade
- Implementação recuada com um bonito jardim arborizado (com árvores de grande porte) que confere privacidade em relação à via pública.
- Acesso lateral em calçada/pavimento com espaço para parqueamento automóvel no interior do lote.
- Pátio interior privado que liga o corpo principal da casa aos anexos.
- Zona de lazer nas traseiras orientada a sul/poente com excelente exposição solar, englobando a piscina, área de pátio e relvado.

Localização e proximidades
- Centro de Ílhavo: 2500 m
- Museu da Vista Alegre: 3100 m
- Centro de Aveiro: 7100 m
- Praia da Costa Nova: 10600 m

Notas relevantes
A propriedade reflete ampliações e melhorias significativas ao nível de áreas interiores, tipologia e anexos em relação aos registos originais, traduzindo-se numa moradia familiar de dimensões muito superiores à média do mercado.

- Imóvel totalmente intervencionado com base na licença de construção de 2003.
- O estado imaculado atesta a qualidade da renovação efetuada.
- Certificado Energético Classe B, atestando uma boa eficiência térmica e energética.

Agendar visita
Entre em contacto connosco para obter mais informações e agendar a sua visita a esta fantástica moradia. Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-037467.