Moradia independente à venda na Brejos de Azeitão, São Lourenço, Setúbal

Moradia em Brejos de Azeitão | T4/T5/T6/Bifamiliar/Uso Misto | Capitais Próprios

Preço: 350.000 €

ATENÇÃO
- PROPOSTAS ATÉ 31 DE AGOSTO 2026
- AQUISIÇÃO EXCLUSIVA COM CAPITAIS PRÓPRIOS (IMÓVEL INCOMPATÍVEL COM CRÉDITO HABITAÇÃO).

SOBRE A PROPRIEDADE E POTENCIAL DE INVESTIMENTO
Procura uma moradia versátil em Brejos de Azeitão com potencial para T4, T5, T6, Moradia Bifamiliar ou Habitação + Negócio? Esta propriedade em propriedade total com utilização independente entre pisos oferece uma flexibilidade de investimento única no mercado.

MÚLTIPLAS ALTERNATIVAS DE UTILIZAÇÃO E RECONVERSÃO:
1. MORADIA UNIFAMILIAR GRANDE (T4 / T5 / T6)
2. MORADIA BIFAMILIAR (DUAS HABITAÇÕES INDEPENDENTES)
3. USO MISTO (HABITAÇÃO + NEGÓCIO / ESCRITÓRIO / CLÍNICA)

DISTRIBUIÇÃO E CONFIGURAÇÃO ATUAL DO IMÓVEL
RÉS-DO-CHÃO (UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE - SERVIÇOS / ADAPTÁVEL A HABITAÇÃO)
Área ampla atualmente configurada para serviços/comércio (onde funcionou anteriormente uma clínica). Dispõe de zona de receção, arrumos, 3 gabinetes espaçosos e 2 instalações sanitárias. Apresenta excelente iluminação natural e enorme potencial para obras de reconversão em área residencial.

PRIMEIRO ANDAR (UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE - HABITAÇÃO T2)
Piso residencial composto por 2 quartos de áreas generosas, sala luminosa, cozinha e casa de banho privativa, garantindo total independência do piso inferior.

ESCLARECIMENTO SOBRE LICENCIAMENTO E TIPOLOGIA
- Licenciamento: O 1.º andar dispõe de Licença de Utilização para Habitação. O piso do Rés-do-Chão (onde funcionou a clínica) não possui atualmente licença de utilização emitida, ficando qualquer processo de regularização/licenciamento a cargo e responsabilidade do comprador. Por este motivo, a venda é EXCLUSIVA a capitais próprios (não elegível para crédito habitação).
- Tipologia Registada: Na documentação o imóvel surge registado como T3. Fisicamente, a distribuição atual conta com o T2 habitacional no 1.º andar e a área de serviços/gabinetes no R/C (facilmente adaptável para somar mais quartos ao conjunto).

ANEXO E GARAGEM FECHADA
Anexo independente com 25,5 m² destinado a garagem fechada (estacionamento coberto) e zona de arrumos.

ESPAÇO EXTERIOR E LOGRADOURO
Inserida num lote de gaveto de 299 m², a moradia conta com um logradouro privativo com 196,5 m² de área descoberta. Oferece uma exposição solar fantástica (Nascente / Sul / Poente), com espaço ideal para criação de zona de lazer, jardim, churrasqueira ou parqueamento adicional.

RESUMO TÉCNICO E CARACTERÍSTICAS
- Condição de Venda: Apenas Capitais Próprios (R/C sem Licença / Incompatível com Crédito Habitação)
- Licenciamento Existente: Licença de Habitação no 1.º Andar | R/C sem Licença
- Potenciais de Utilização: Moradia T4/T5/T6 | Moradia Bifamiliar | Uso Misto (Habitação + Negócio)
- Localização: Brejos de Azeitão
- M² Área Bruta Privativa: 179,5 m²
- M² Área Dependente / Garagem: 25,5 m²
- M² Área Descoberta (Logradouro): 196,5 m²
- M² Lote de Terreno: 299 m² (Lote de Gaveto)
- Configuração Atual: T2 no 1.º Andar + 3 Gabinetes/Salas de Serviços no R/C
- Número de Pisos: 2 Pisos com Utilização Independente + Anexo / Garagem
- Casas de Banho: 3 (2 no R/C e 1 no 1.º Andar)
- Classe Energética: C
- Exposição Solar: Nascente / Sul / Poente
- Ano de Construção: 2003
- Climatização: Ar Condicionado instalado (Bombas de calor multi-split)

LOCALIZAÇÃO E ENQUADRAMENTO
Localizada numa zona residencial calma e de excelência em Brejos de Azeitão, com acesso rápido à EN10, comércio local, supermercados, escolas e transportes. A escassos minutos das praias da Serra da Arrábida e com excelente ligação a Lisboa e Setúbal.

AGENDAMENTO DE VISITAS
Venda exclusiva a clientes compradores qualificados com capitais próprios.