Apartamento T3 à venda no Largo de Soares dos Reis

Em frente ao Jardim Soares dos Reis, este apartamento no 4.º andar de um edifício de duas frentes ocupa uma das zonas mais centrais e consolidadas de Gaia com jardim, parque infantil, esplanadas e comércio à porta, e a Avenida da República a poucos minutos a pé.
São 114,5 m2 de área bruta privativa, com mais 5 m2 de área dependente, distribuídos com clareza e sem espaços perdidos. Dois quartos amplos, o maior com 18 m2, abrem para a varanda virada ao jardim, ambos com roupeiros embutidos e vidro duplo.
Um terceiro espaço, também com armário, presta-se a escritório, quarto de bebé ou sala de televisão. Duas casas de banho completas servem a casa.
A cozinha, com marquise, prolonga-se para a segunda frente do prédio, e a exposição nascente/poente traz sol da manhã aos quartos e, ao fim do dia, à sala e à cozinha.
A fracção foi renovada em 2018 (electricidade, canalização e acabamentos), mantendo-se os tectos originais revestidos a madeira nos corredores, de uma qualidade que hoje raramente se executa. Os armários são generosos em toda a casa. Ficam incluídos os electrodomésticos, todos em excelente estado e de eficiência elevada: frigorífico A+++, máquina de lavar roupa A+++, máquina de lavar louça A++ e forno A.
Na cave, três lugares de garagem privativos, com 14 m2, 10 m2 e 11 m2, 35 m2 no total, com acesso próprio pela segunda frente do edifício. Numa localização desta centralidade, é uma mais-valia rara.
O edifício, licenciado em 1989, tem elevador e beneficiou de obras em 2023, com substituição da cobertura e impermeabilização dos terraços do último piso. O certificado energético é de classe C, válido até Maio de 2028.
À volta, tudo o que sustenta o dia-a-dia: escolas, farmácias e o Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia/Espinho nas proximidades, e as estações de metro de Santo Ovídio e D. João II a servir a zona, com uma nova estação em construção. A vinte minutos a pé estão o Jardim do Morro e a Ponte D. Luís I, com o Porto do outro lado do rio.
Um apartamento pronto a habitar, sem obras a prever, num ponto de Gaia que combina centro consolidado, jardim à porta e ligação directa ao Porto.

Em resumo

T2+1 · 114,5 m2 de área bruta privativa (+5 m2 dependente) · 4.º andar com elevador
2 quartos + 1 espaço convertível · 2 casas de banho · varanda
Duas frentes · exposição nascente/poente
Renovado em 2018 · tectos em madeira nos corredores · armários em toda a casa
Electrodomésticos incluídos (A+++ / A+++ / A++ / A)
3 lugares de garagem na cave (35 m2 no total)
Edifício de 1989 · obras de cobertura em 2023 · certificado energético C
Frente ao Jardim Soares dos Reis, Mafamude, Vila Nova de Gaia.