Terreno à venda na Rua Flores

Uma oportunidade rara para criar uma casa de família / projeto único em Sintra.

No lugar das Covas, em Rio de Mouro, Sintra, encontra-se esta propriedade singular, onde a tranquilidade, o espaço e o potencial de valorização se conjugam numa localização estratégica, com proximidade a Sintra, Lisboa e Cascais.

A propriedade é composta por uma casa térrea com 64 m², de construção anterior a 1951, uma dependência com 47 m², um pátio com 55 m² e um terreno de cultura arvense com 1.605,50 m², onde se encontram oliveiras.

Dispõe ainda de dois poços, uma característica particularmente interessante e cada vez mais rara, que acrescenta valor ao terreno e ao seu potencial de utilização agrícola, de jardim ou de lazer.

Um enquadramento urbanístico particularmente interessante

De acordo com o Plano Diretor Municipal de Sintra (PDM), a propriedade encontra-se predominantemente inserida, quanto à qualificação do solo, em Espaços Urbanos de Baixa Densidade, integrando ainda uma pequena parcela classificada como Espaços de Uso Especial Equipamentos.

Os Espaços Urbanos de Baixa Densidade correspondem, de acordo com o PDM, a áreas parcialmente urbanizadas e edificadas, com características de transição entre o meio urbano e rural, onde coexistem usos habitacionais, equipamentos e infraestruturas com espaços e usos agrícolas.

Esta classificação traduz uma ocupação urbana de menor densidade, procurando preservar uma relação equilibrada entre a edificação e os espaços livres. O PDM estabelece para estes espaços parâmetros urbanísticos próprios, nomeadamente quanto à utilização do solo, permeabilidade, altura e número de pisos.

A propriedade integra ainda uma pequena área classificada como Espaços de Uso Especial Equipamentos, classificação que deverá ser analisada conjuntamente com a restante qualificação do solo e com as condicionantes aplicáveis à propriedade.

Este enquadramento torna o imóvel particularmente interessante para quem pretende estudar a possibilidade de desenvolver um projeto residencial de qualidade, nomeadamente uma casa de família com áreas exteriores generosas, privacidade e todas as comodidades de uma habitação contemporânea.

Para investidores, constitui igualmente uma oportunidade que merece uma análise cuidada do seu potencial urbanístico e de valorização.

Importante: a classificação da propriedade em Espaços Urbanos de Baixa Densidade não significa, por si só, que exista uma autorização automática para construir. A possibilidade, dimensão, implantação e características de qualquer futura construção dependerão da aplicação de todas as normas do PDM, das condicionantes territoriais e demais legislação aplicável, bem como das características concretas da parcela.

Assim, qualquer potencial comprador deverá solicitar junto da Câmara Municipal de Sintra a necessária informação ou parecer, ou recorrer a um procedimento de informação prévia, de modo a confirmar a viabilidade concreta do projeto que pretenda desenvolver.

Uma propriedade com identidade

A existência de uma construção anterior a 1951, aliada à dimensão do terreno, à dependência existente, ao pátio, às oliveiras e aos dois poços, confere a esta propriedade um carácter muito particular.

Em 2005 foi efetuada a cedência à Câmara Municipal de parte do terreno rústico, correspondendo a aproximadamente 60 m², para integração no domínio público.

Encontra-se atualmente em curso o processo inicial de retificação cadastral junto da Autoridade Tributária e da Conservatória do Registo Predial, situação que deverá ser devidamente considerada no processo de aquisição.

Um projeto para imaginar

Para uma família, esta propriedade poderá constituir o ponto de partida para a criação de uma casa de família verdadeiramente especial, concebida à medida das suas necessidades, com espaço exterior, jardim e zona de lazer.