Espaço comercial à venda na Rua Ramiro Ferrão

ESPAÇO COMERCIAL ARRENDADO | ALMADA | RENDIMENTO BRUTO ATUAL 9,69%
130.000 €
Oportunidade de investimento em Almada: espaço comercial com aproximadamente 55 m², localizado na Rua Ramiro Ferrão, atualmente arrendado e equipado para atividade de snack-bar e venda de bebidas.
O imóvel encontra-se arrendado por 1.050 € mensais, proporcionando atualmente um rendimento bruto anual de 12.600 €, correspondente a uma rentabilidade bruta de aproximadamente 9,69% sobre o preço de venda.CARACTERÍSTICAS
• Área aproximada: 55 m²• Cerca de 50 lugares no interior• Esplanada com capacidade aproximada para 20 pessoas• 2 WC para clientes• Saída de fumos• Espaço equipado e mobilado• Estrutura preparada para atividade de snack-bar e venda de bebidas• Imóvel atualmente arrendado• Contrato de arrendamento em vigor até 2027, com as condições previstas no contrato
O contrato de arrendamento identifica a fração como destinada a serviços e estabelece a utilização para atividade comercial.EQUIPAMENTO
O espaço dispõe de diversos equipamentos de cozinha, conservação, balcão e apoio à atividade, incluindo forno, frytop, fogão, fritadeiras, máquina de lavar loiça, vitrines, arcas de frio, bancadas em inox, ar condicionado, tostadeira, torradeira, máquina de fiambre, mobiliário de sala, televisão, sistema de som, caixa registadora, entre outros.
Nota: alguns equipamentos encontram-se identificados no contrato como cedidos pela Sagres e pela Delta, pelo que a respetiva inclusão na transmissão deverá ser confirmada previamente.UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES
Este imóvel apresenta uma característica particularmente interessante: já se encontra arrendado, permitindo ao novo proprietário adquirir um ativo comercial com rendimento mensal em curso.
Preço de venda: 130.000 €Renda atual: 1.050 €/mêsRendimento anual: 12.600 €Rentabilidade bruta atual: aproximadamente 9,69%
A informação relativa à rentabilidade é calculada com base na renda atualmente prevista no contrato e não considera impostos, condomínio, IMI, seguros, manutenção ou outros custos associados à propriedade.
Para mais informações ou agendamento de visita, contacte Rosa do Carmo. 

LEASED COMMERCIAL SPACE | ALMADA | CURRENT GROSS YIELD 9.69%

€130,000

Investment opportunity in Almada: commercial space of approximately 55 m², located on Rua Ramiro Ferrão, currently leased and equipped for use as a snack bar and beverage shop.

The property is leased for 1,050 € per month, currently providing an annual gross income of 12,600 €, corresponding to a gross yield of approximately 9.69% on the sale price.

FEATURES
• Approximate area: 55 m²
• Seating for about 50 people inside
• Outdoor terrace with capacity for approximately 20 people
• 2 restrooms for customers
• Exhaust vent
• Fully equipped and furnished space
• Structure set up for snack bar operations and beverage sales
• Property currently leased
• Lease agreement in effect through 2027, subject to the terms outlined in the contract

The lease agreement designates the unit as intended for services and establishes its use for commercial activities.

EQUIPMENT
The space features a variety of kitchen, food preparation, counter, and operational support equipment, including an oven, griddle, stove, deep fryers, dishwasher, display cases, refrigerated cabinets, stainless steel countertops, air conditioning, toaster, sandwich press, meat slicer, dining room furniture, television, sound system, and cash register, among other items.

AN OPPORTUNITY FOR INVESTORS
This property has a particularly attractive feature: it is already leased, allowing the new owner to acquire a commercial asset that is currently generating monthly income.

Sale price: 130,000 €
Current rent: 1,050 €/month
Annual income: €12,600
Current gross yield: approximately 9.69%

The yield information is calculated based on the rent currently stipulated in the lease agreement an.