Apartamento T3 à venda na Rua Guerra Junqueiro

Apartamento T3 para venda no 2.º andar de um prédio de 1982, com 7 pisos e dois elevadores, na Rua Guerra Junqueiro, em Queluz de Baixo (freguesia de Barcarena, concelho de Oeiras).

Com 82,57 m² de área bruta privativa e 21,28 m² de área bruta dependente, num total de 103,85 m², o imóvel destaca-se pela planta bem resolvida: a zona social — sala, ampla cozinha independente com dispensa separada e casa de banho social renovada— está claramente separada da zona de noite, composta por três quartos e uma casa de banho completa. Uma organização pensada para o dia a dia de uma família, com privacidade real entre as duas áreas e sem circulação cruzada.

O elemento mais distintivo do apartamento é a marquise fechada que percorre toda a frente da zona de noite, com acesso direto a partir dos três quartos. Funciona como um prolongamento real de cada divisão — mais espaço para secretária, arrumação ou zona de estar — e, sobretudo, faz entrar luz natural em todos os quartos ao longo do dia. É uma solução que raramente se encontra e que transforma completamente a sensação de amplitude da casa.

A dupla exposição solar a sul e a poente garante luz durante todo o dia, desde meio da manhã até ao fim da tarde. As áreas generosas e a construção sólida são típicas dos edifícios do início dos anos 80.
Excelente oportunidade de investimento
Pela tipologia, pela localização e pela proximidade aos polos empresariais de Oeiras, Taguspark, Miraflores e Alfragide, trata-se de um imóvel com forte procura no mercado de arrendamento — quer para famílias, quer para partilha entre profissionais. Três quartos, duas casas de banho, separação clara entre zona de dia e zona de noite e área de apoio adicional em cada quarto tornam-no particularmente eficiente em regime de arrendamento, com uma rentabilidade atrativa face ao valor de aquisição.

Localização
Queluz de Baixo é uma zona residencial consolidada e tranquila, a poucos minutos de Queluz, Belas, Carnaxide e Alfragide. Tem comércio de proximidade, supermercados, farmácias, cafés, escolas e serviços a curta distância, sem necessidade de carro para o dia a dia.

Em termos de acessos, fica junto ao IC19 e com ligação rápida à CREL (A9) e à A5 — Lisboa a cerca de 15/20 minutos. A linha de Sintra (estações de Monte Abraão e Queluz-Belas) e as carreiras rodoviárias servem a zona. Nas imediações encontra ainda o Palácio Nacional de Queluz e os seus jardins, espaços verdes e equipamentos desportivos.

Características

T3 — 3 quartos, todos com acesso direto à marquise
1 casa de banho completa + 1 casa de banho social
Sala
Cozinha independente
Marquise fechada ao longo da zona de quartos
2.º andar, prédio com 7 pisos e 2 elevadores
Ano de construção: 1982
Orientação sul/poente
Área bruta privativa: 82,57 m²
Área bruta dependente: 21,28 m²
Área total: 103,85 m²
Caixilharia da cozinha e da sala novas
Casas de banho totalmente renovadas
Soalho do hall de entrada e sala novo
Canalizações novas
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