Solar à venda em Tabuaço

Lindíssimo Solar, representa um rico património histórico, com vista deslumbrante, sobre o vale e socalcos do Douro Vinhateiro, localizado no coração do centro histórico, da bonita vila de Tabuaço, fazendo parte, do Património Mundial da Humanidade, estando integrada na região do Alto Douro Vinhateiro!

Este belo Solar, é constituído por 582 m² de área habitável, 3 pisos, 8 assoalhadas e um terreno envolvente com 1.092 m², que merece, a devida reabilitação e recuperação!

Está incluído, na venda do Solar, um terreno agrícola, com uma área de 9.700 m², com vinha e olival, ver planta com detalhes em anexo.

Construído no, século XVIII, o solar integrava, originalmente uma quinta de produção rural e vinícola.

No século XIX, foi ampliado com um segundo corpo residencial, criando um conjunto arquitetónico de grande interesse histórico e patrimonial.

O corpo principal, de inspiração barroca erudita, distingue-se pela sua elegante fachada, onde se destacam:

* Janelas de molduras recortadas, dispostas de forma simétrica.
* Porta principal com aventais ornamentados.
* Janela de sacada com elegante varandim saliente.
* Elementos arquitectónicos, em pedra de grande riqueza decorativa.
* Organização interior que conserva, em grande parte, a configuração espacial original.

O corpo oitocentista, apresenta uma linguagem arquitetónica mais depurada, com portas e janelas de peito e de sacada que conferem ritmo e equilíbrio à fachada.

A propriedade é enquadrada por muro tradicional, áreas verdes e jardim, mantendo uma atmosfera de tranquilidade e autenticidade que remete para a sua origem como quinta senhorial.

Destaque para a inclusão, na venda do Solar de um terreno, com aproximadamente 9.700 m², situado em frente ao Solar

Este terreno, de características agrícolas, é constituído por vinha, com castas de grande qualidade para a produção de vinhos brancos, e olival de bordadura.

A proximidade entre o Solar e este terreno, permite preservar a ligação histórica entre a casa senhorial e a sua componente agrícola, formando um conjunto de particular interesse patrimonial e paisagístico.

HISTÓRIA E POTENCIAL DE INVESTIMENTO

O Solar foi habitado permanentemente até à década de 1970, tendo posteriormente sido objeto de obras de renovação.

Durante cerca de duas décadas, funcionou como casa de veraneio da família proprietária.

Atualmente, o imóvel apresenta um, notável potencial de reabilitação, podendo ser adaptado a uma residência de grande dimensão, projeto turístico ou unidade de turismo rural, sujeito às necessárias aprovações e licenças.

Com 582 m² de área habitável, distribuídos por três pisos e oito assoalhadas, um terreno envolvente de 1.092 m² e, adicionalmente, 9.700 m² de terreno agrícola, com vinha e olival, esta propriedade oferece uma oportunidade verdadeiramente singular para recuperar e valorizar um imóvel histórico no coração do Douro.

Um Solar com história, vinha e uma paisagem excecional!

Situado numa das regiões mais emblemáticas de Portugal, o Solar, reúne, história, arquitetura barroca, património agrícola, vinha, olival e uma paisagem privilegiada sobre os socalcos do Douro Vinhateiro

Mais do que uma casa, o Solar, é um conjunto patrimonial único, com uma história secular e uma paisagem que merece ser preservada e valorizada.

O solar está inserida na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Tabuaço, com acesso a um conjunto de incentivos fiscais e reduções de taxas municipais estabelecidos por lei.

Os principais benefícios dividem-se em três categorias:

1- Benefícios Fiscais Nacionais (Obras de Reabilitação)

a)- IVA Reduzido a 6%: Aplicação da taxa reduzida de IVA nas faturas de empreitadas de reabilitação urbana (em vez dos habituais 23%).

b) - Dedução em IRS: Possibilidade de deduzir à coleta de IRS até 30% dos encargos suport.