Moradia independente à venda na Rua da Guarda, 14 a

Edifício Classificado do Século XV - Totalmente Recuperado | Isento de IMI | Elvas
Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria numa zona prime da cidade de Elvas.
Localizado no Largo das Almas, este notável edifício classificado, datado do século XV, encontra-se totalmente recuperado, preservando o seu carácter histórico aliado ao conforto contemporâneo. O imóvel dispõe de 3 pisos, duas frentes, duas entradas independentes e um total de 12 quartos.
Com uma Área Bruta de Construção de 369m², Área Bruta Privativa de 339m² e Área Bruta Dependente de 30m² (logradouro/páteo), trata-se de um ativo imobiliário único, com elevado potencial de valorização.
Piso 0 (Entrada principal)
Hall de entrada / Sala polivalente com 22m²
Zona de circulação com 6m²
Quarto 1 com roupeiro com 9m²
Quarto 2 com roupeiro com 8m²
Hall da cozinha / copa com 6m²
Lavandaria com 2m²
Instalação sanitária de serviço com 2m²
Cozinha com 10m²
Copa com 12m²
Despensa com 2m²
Instalação sanitária com 3m²
Arrumos com 2m²
Escada interior de acesso aos pisos 1 e 2Piso 1  (Entrada tardoz)
Hall / circulação com 15m²
Quarto 3 com 9m² com instalação sanitária privativa com 2m² e roupeiro
Quarto 4 com 9m² com instalação sanitária privativa com 2m² e roupeiro
Quarto 5 com 13m² com instalação sanitária privativa com 3m² e roupeiro
Quarto 6/7 com 18m² com instalação sanitária privativa com 3m², dois roupeiros e varanda
Quarto 8 com 11m² com instalação sanitária privativa com 2m² e roupeiro
Logradouro / pátio com 30m² com reservado com 1m²
Escada interior de acesso aos pisos 0 e 2
Escada exterior com acesso ao piso 2 e saída tardozPiso 2
Hall / circulação com 15m²
Quarto 9 com 10m² com instalação sanitária privativa com 2m² e roupeiro
Quarto 10 com 8m² com instalação sanitária privativa com 2m² e roupeiro
Quarto 11 com 11m² com instalação sanitária privativa com 4m² e roupeiro
Quarto 12/13 com 15m² com instalação sanitária privativa com 4m², dois roupeiros e varanda
Quarto 14 com 11m² com instalação sanitária privativa com 4m² e roupeiro
Entrada tardoz com 3m²
Escadas de acesso aos pisos inferior e superiorPiso 3
Zona técnica (sistema de águas)
Acesso ao telhadoCaracterísticas e Potencial
Atualmente, o edifício encontra-se em funcionamento como Residência de Estudantes, mas pode ter outra vertente, dispondo de entrada principal ao nível do Piso 0 e entrada secundária pelo tardoz ao nível do Piso 1, com ligação directa ao Piso 2.
Conta com 10 quartos com instalações sanitárias privativas, 2 quartos com instalação sanitária comum e uma instalação social no Piso 0, sendo todo o edifício servido por escada interior.
O imóvel permite ainda versatilidade de utilização, podendo ser adaptado para:
Moradia de luxo unifamiliar com 3 pisos, ou
Constituição de 3 frações autónomas, ideais para exploração num contexto de elevada rentabilidade.Equipamentos
Sistema de aquecimento de águas ENERGIE ECO 500, através de coletores solares
Dois cilindros de 500 litros cada
Bomba de circulação de água quente com fornecimento instantâneo
Classificação energética do sistema: A+O edifício está equipado com sistema de aquecimento de águas através de coletores solares, modelo ENERGIE ECO 500, com dois cilindros de 500 litros e bomba de circulação de água quente, garantindo fornecimento imediato. O sistema apresenta classificação energética A+.
Em termos de localização, situa-se a 80 metros do Convento de São Domingos de Elvas, fundado em 1267 por ordem de D. Afonso III, e junto ao Museu Militar de Elvas. Encontra-se ainda a 615 metros da Escola Superior Agrária de Elvas e a 200 metros das instalações de equitação da ESAE.
Dispõe de parques de estacionamento nas proximidades, a 370 metros em espaço exterior e a 770 metros do parque subterrâneo da Praça da República.
Conclusão
Uma opor.