Moradia independente à venda no Caminho da Gateira s/n

Fantástica Moradia Moderna T3 C/Piscina em Afife – Viana do Castelo

Apresentamos este magnífico projeto de arquitetura contemporânea, ideal para quem procura conforto, privacidade e exclusividade. Localizada no prestigiada freguesia de Afife, esta moradia destaca-se pelas suas linhas direitas, design minimalista e excelente exposição solar. Com uma tipologia T3, o imóvel oferece um conceito de vivenda independente com áreas otimizadas, um fantástico jardim privativo e piscina individual, perfeita para momentos em família.

Tipologia: T3 - 3 Quartos Suíte.
Espaço Exterior: Jardim privativo relvado e piscina individual.
Área de Implantação: 88,6 m².
Design Exterior: Muros de vedação em pedra natural, garantindo segurança e total privacidade.
Acabamentos Premium: Revestimento térmico exterior (Capoto), apontamentos elegantes em ripado de alumínio imitando madeira e caixilharia de alumínio em tom preto.

� Distribuição por Pisos
Piso 1 - Zona Social e Suite de Apoio.
Sala de Estar e Jantar: Ampla sala com 27,8 m², grandes portadas de vidro e acesso direto ao deck e ao jardim.
Cozinha: Cozinha moderna com 11,5 m², com layout funcional.
Suite 1: Quarto com 13,6 m² no piso térreo, ideal para visitas ou escritório, com WC privativo de 4,8 m².
Zonas de Serviço: Hall de entrada 6,5 m², lavandaria independente 2,4 m².

Piso 2
Quarto Principal: Com 14,5 m², WC privativo 3,1 m² e ligação direta a um terraço exclusivo.
Terceiro Quarto: Com 11,6 m², WC de apoio 3,3 m² e acesso a um segundo terraço (p. 6).
Terraços Panorâmicos: Dois generosos terraços com 18,1 m² e 25,1 m², com guardas em vidro temperado para maximizar a luz natural e a vista envolvente.

� Localização Privilegiada
Situada em Afife, uma das zonas costeiras mais cobiçadas de Viana do Castelo, conhecida pelas suas praias de excelência, tranquilidade e proximidade com a natureza. Fica a escassos minutos do centro da cidade, combinando a paz do mar com o acesso rápido a todos os serviços essenciais.

Seja para habitação própria ou para investimento, esta é a oportunidade de adquirir um imóvel único e vanguardista.

� Estilo de Vida Ativo: O Paraíso dos Desportos Náuticos
Viver em Afife significa ter o Atlântico como quintal. A poucos minutos de casa encontra a famosa Praia da Arda (Afife), reconhecida internacionalmente pelas suas condições de excelência para a prática de desportos náuticos de elite. É o ponto de encontro de eleição para praticantes de:

Surf e Bodyboard (com escolas certificadas mesmo em cima da praia).
Windsurf e Kitesurf, aproveitando a consistência dos ventos do Norte.

Caminhadas e Ciclismo ao longo dos quilómetros de passadiços de madeira e da Ecovia do Litoral, que oferecem percursos planos e revigorantes à beira-mar.

� Paisagens de Cortar a Respiração
O grande diferencial desta localização é a simbiose perfeita entre o mar, a montanha e o rio. Daqui pode contemplar uma paisagem verdejante única onde as encostas da Serra de Santa Luzia descem suavemente até às dunas protegidas e ao oceano. O cenário muda a cada estação, garantindo pores do sol inesquecíveis sobre o mar e um contacto diário e puro com a natureza selvagem e preservada do Alto Minho.

�️ Viana do Castelo: Cultura, Modernidade e Qualidade de Vida Elevada
A escassos 10 minutos de distância, a icónica cidade de Viana do Castelo (frequentemente eleita uma das melhores cidades para se viver em Portugal) assegura um quotidiano calmo, seguro e estruturado.

Segurança de Topo: Viana destaca-se nacionalmente pelos seus baixos índices de criminalidade.
Infraestruturas e Serviços: Acesso rápido a hospitais de referência, excelentes escolas, comércio tradicional.