Moradia independente à venda na Rua Camilo Castelo Branco

Moradia com 3 Apartamentos | Excelente Oportunidade de Investimento em frente ao IPB – Bragança
Uma propriedade, três unidades habitacionais e um enorme potencial de rentabilização.
Localizada na Rua Camilo Castelo Branco, em Bragança, mesmo em frente ao IPB – Instituto Politécnico de Bragança, esta moradia destaca-se pela sua excelente construção, localização estratégica e, sobretudo, pela versatilidade que oferece tanto para habitação própria como para investimento no mercado de arrendamento.
Com vistas desafogadas sobre a Alameda de Santa Apolónia, a propriedade encontra-se atualmente organizada em três apartamentos: um T4, um T2 com garagem e um estúdio, beneficiando de entradas independentes, uma característica particularmente relevante para quem procura rentabilizar diferentes unidades de forma autónoma.
Um imóvel pensado para potenciar rendimento
A configuração atual já permite explorar três espaços habitacionais distintos, mas o verdadeiro potencial vai ainda mais longe.
O apartamento T4 apresenta possibilidade de reorganização para T6, enquanto o T2 poderá ser convertido em T3, permitindo aumentar significativamente a capacidade de alojamento e otimizar o potencial de rendimento do imóvel, mediante as adaptações necessárias.
A proximidade imediata ao Instituto Politécnico de Bragança torna esta propriedade especialmente interessante para o mercado de arrendamento a estudantes, docentes e profissionais, beneficiando de uma localização onde existe procura habitacional associada à comunidade académica.
Distribuição atual
A propriedade é composta por:

Apartamento T4, com divisões amplas, boa luminosidade e possibilidade de conversão em T6;
Apartamento T2 com garagem, igualmente com potencial para transformação em T3;
Estúdio independente, acrescentando uma terceira possibilidade de utilização ou rentabilização;
Garagem;
Jardim na frente e nas traseiras, proporcionando espaços exteriores pouco comuns numa localização urbana desta natureza;
Varandas e zonas exteriores;
Entradas independentes para os apartamentos.

A moradia encontra-se pronta a habitar, permitindo uma utilização praticamente imediata, mantendo simultaneamente uma excelente margem de valorização através da otimização dos espaços existentes.
Conforto e características técnicas
O imóvel dispõe de janelas de vidro duplo, caixilharia com corte térmico e sistema oscilo-batente, contribuindo para um melhor isolamento térmico e acústico.
O aquecimento é assegurado através de radiadores elétricos.
Outro ponto particularmente relevante para uma propriedade destinada a várias unidades habitacionais é a existência de dois contadores de água, dois contadores de energia elétrica e dois contadores de gás natural, facilitando a gestão dos diferentes espaços.
Localização estratégica – em frente ao IPB
A localização é, sem dúvida, um dos principais argumentos deste imóvel.
Situada na Rua Camilo Castelo Branco, com vistas abertas para a Alameda de Santa Apolónia e mesmo em frente ao Instituto Politécnico de Bragança, esta propriedade permite estar próximo da vida académica e urbana da cidade, com fácil acesso a comércio, serviços e às principais comodidades do quotidiano.
Para quem procura investir em Bragança, esta combinação de localização + três unidades habitacionais + possibilidade de aumentar o número de quartos + entradas independentes representa uma proposta particularmente diferenciadora.
Uma propriedade com várias possibilidades
Habitar, rentabilizar ou combinar as duas opções.
Poderá utilizar uma das unidades para habitação própria e rentabilizar as restantes, explorar as três unidades no mercado de arrendamento ou reorganizar os espaços existentes para potenciar ainda mais a capacidade e o retorno do investimento.
Três unidades habitacionais, garagem, espaços exteriores e localização privilegiada em frente ao IPB fazem desta propriedade uma o