Moradia independente à venda na Avenida Visconde de Pindela, 1313

Identificação do imóvel: ZMPT592367

Construída em 2012 e implantada num generoso lote de 2.302 m², esta moradia T4 distingue-se pela qualidade da construção, pela dimensão dos espaços e pela forma equilibrada como articula as áreas interiores com o jardim e a piscina.

A arquitetura foi concebida para privilegiar a luz natural, a amplitude e a funcionalidade, criando uma relação particularmente harmoniosa entre a casa e o espaço exterior. A distribuição dos ambientes assegura conforto e privacidade, proporcionando uma vivência fluida e adequada tanto ao quotidiano familiar como a momentos de convívio.

Com 452 m² de área bruta de construção e 385 m² de área útil, a moradia desenvolve-se em dois pisos, com uma organização cuidada dos espaços e uma clara separação entre as diferentes áreas da casa.

No piso principal, um hall de entrada com jardim interior cria um ambiente acolhedor e faz a ligação às diferentes áreas da casa. A zona social desenvolve-se em conceito aberto, integrando sala de estar, sala de jantar e cozinha, proporcionando um espaço amplo e funcional para o quotidiano e para momentos de convívio.
A sala dispõe de recuperador de calor e a cozinha encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch, incluindo placa de indução, forno, micro-ondas, exaustor e máquina de lavar louça.

Neste piso encontram-se ainda:

- dois escritórios, ideais para teletrabalho ou estudo;
- uma casa de banho;
- lavandaria equipada com máquina de lavar e secar roupa;
- despensa.
No piso superior localiza-se a área privada da habitação, composta por quatro suites.
A suite principal dispõe de closet, claraboia e acesso a varanda. As restantes suites possuem roupeiros embutidos, sendo que duas delas também beneficiam de varanda.

Conforto, eficiência e segurança
A moradia foi equipada para proporcionar conforto e funcionalidade ao longo de todo o ano, dispondo de:

- aquecimento central com caldeira a gasóleo;
- ar condicionado instalado em três suites e num dos escritórios, com pré-instalação nas restantes divisões;
- painéis solares;
- aspiração central;
- sistema de som ambiente;
- furo artesiano;
- estores elétricos;
- portões automáticos;
- videoporteiro;
- sistema de videovigilância;
- sistema de alarme.
Possui classe energética B, refletindo uma boa eficiência energética e um desempenho equilibrado ao nível do consumo.
Espaço exterior
O exterior foi pensado para proporcionar qualidade de vida e usufruto diário. Destacam-se:

- piscina de água salgada;
- Jardim de grande qualidade, com sistema de rega automática, árvores de fruto, oliveiras de grande porte e uma diversificada seleção de espécies vegetais;
- garagem fechada para duas viaturas;
- anexos de apoio;
- canil.
A dimensão do terreno permite desfrutar de privacidade e de amplos espaços verdes, proporcionando um ambiente tranquilo sem abdicar da proximidade aos principais serviços.

Localização
Situada na Cruz, em Vila Nova de Famalicão, esta propriedade beneficia de uma localização com excelentes acessibilidades.

Encontra-se a aproximadamente:

- 5 minutos da entrada da A3;
- 7 minutos do centro de Vila Nova de Famalicão;
- 20 minutos de Braga;
- cerca de 35 minutos do Porto.
Nas proximidades encontra escolas, transportes públicos, comércio local, farmácias, pastelarias, supermercados e outros serviços essenciais, tornando esta uma localização prática para o dia a dia.

Esta é uma moradia pensada para quem valoriza espaço, conforto, privacidade e uma localização que permite conciliar a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade aos principais centros urbanos da região.

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