Moradia independente à venda no Largo Santa Marinha

MORADIA T3 COM PISCINA E VISTAS PANORÂMICAS, em Gondar, Amarante

Localização e envolvente:
Localizada na Rua Campo de Jogos 407, em Gondar, Amarante. Inserida numa zona de habitação unifamiliar, tranquila e de fácil acesso automóvel.
A 12 minutos do centro de Amarante.

Principais características:
- moradia T3
- 2 pisos
- 4 frentes
- piscina infinita (infinity pool)
- garagem fechada para 2 viaturas (38,35m2)
- terraço (85,00m2)
- logradouro

Piso 0
- hall de entrada (8,30m2) com escadaria de acesso ao Piso 1
- lavandaria (9,00m2) com máquina de lavar (BOSCH) e máquina de secar (BOSCH)
- garagem fechada (38,35m2)

Piso 1
Zona Social
- cozinha (16,45m2) mobilada e equipada com placa (BOSCH), exaustor Wifi (BOSCH), máquina de lavar louça (BOSCH), frigorífico (BOSCH)
- sala (54,20m2) com lareira com recuperador de calor e acesso à piscina
- instalação sanitária de serviço (2,45m2) com sanita e lavatório com móvel inferior suspenso
- terraço (85,00m2)

Zona Privada
- corredor de acesso aos quartos, com armários embutidos e acesso a um alpendre (16,00m2)
- quarto 1 (12,45m2) com armário embutido e acesso à piscina
- quarto 2 (12,45m2) com armário embutido e acesso à piscina
- instalação sanitária (5,20m2) de apoio aos quartos com sanita, bidé, lavatório com móvel inferior e base de duche
- suite (19,40m2) com closet com armários embutidos, instalação sanitária (4,90m2) com sanita, bidé, lavatório com móvel inferior e base de duche

Outras características e valências:
- átrio de entrada com pavimento em pedra natural (MÁRMORE – CREME MARFIL)
- zona de serviço/lavandaria e garagem com pavimento cerâmico
- piso 1 com pavimento em madeira maciça (CARVALHO) de 18mm
- revestimento exterior em pedra natural (MÁRMORE TRAVERTINO)
- cozinha com bancada e ilha em pedra natural (QUARTZITO - TAJ MAHAL)
- instalação sanitária de serviço com pavimento e revestimento em pedra natural (MÁRMORE TRAVERTINO)
- instalações sanitárias dos quartos com pavimento e revestimento cerâmico (2,60m x 2,20m)
- instalações sanitárias com louças suspensas e depósitos embutidos
- iluminação embutida e focos
- rodapés embutidos
- portas até ao teto
- recuperador de calor e hall de entrada revestidos a pedra natural (ÓNIX) retro iluminada
- aquecimento de águas sanitárias (AQS) por bomba de calor com acumulador de 300L
- sistema VMC – Ventilação Mecânica Controlada (VORTICE) – promove a circulação do ar no edifício
- ar condicionado por conduta
- caixilharias em alumínio com vidros duplos e rotura térmica, com sistema elevatório
- cortinas elétricos (abertura ao toque ou por tecla)
- videoporteiro
- porta de segurança
- sistema de alarme com 7 câmaras de vigilância 
- garagem com portão automático
- robô corta-relva
- piscina a sal com regulação automática e transbordo (infinity pool/piscina infinita)
- acesso automóvel em cubo de granito
- isolamento térmico exterior (ETICS) de 8,0cm

Pontos de interesse:
- a 100m do Campo de Jogos de Gondar
- a 180m da Escola Básica Vila Seca
- a 4,5km da Praia Fluvial de Padronelo
- a 6,3km do centro de Amarante
- a 6,7km da Câmara Municipal de Amarante
- a 8,4km da Escola Secundária de Amarante
- a 9,6km do LIDL
- a 9,7km do Continente
- a 9,8km do Pavilhão Desportivo Municipal de Amarante
- a 12,4km do Golf de Amarante
- a 13,2km do Pingo Doce
- a 13,8km do Hospital de São Gonçalo

Transportes e acessos:
- a 1,7km da N15
- a 2,9km do acesso à A4

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):
- área total do terreno: 1.748,00m2
- área de implantação do edifício: 333,57m2
- área bruta privativa: 270,00m2
- área bruta dependente: 100,00m2
- área bruta de construção: 370,00m2

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!
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