Espaço comercial à venda na Rua D. Francisco Gomes

�� LOJA ARRENDADA EM GAVETO | INVESTIMENTO NO CENTRO DE VILA REAL DE SANTO ANTÓNIO
Excelente oportunidade de investimento no centro de Vila Real de Santo António, numa localização urbana consolidada, com comércio, serviços e circulação pedonal nas imediações.
Esta fração destinada a comércio, com 61,20 m² de área bruta privativa, beneficia de uma localização particularmente interessante: encontra-se no gaveto da Rua Teófilo Braga com a Rua Francisco Gomes, proporcionando uma posição de esquina, duas frentes e excelente visibilidade comercial. 
As amplas superfícies envidraçadas reforçam a exposição do estabelecimento para o exterior e proporcionam boa luminosidade ao espaço interior. Atualmente adaptada a uma atividade na área dos serviços auditivos, a loja apresenta-se cuidada e funcional, dispondo ainda de ar condicionado.
Um dos principais argumentos deste imóvel é o facto de se encontrar atualmente arrendado por 500 € mensais, permitindo ao novo proprietário adquirir um ativo imobiliário já gerador de rendimento, sem necessidade de procurar inicialmente um novo arrendatário.
O contrato de arrendamento comercial encontra-se em vigor até 31 de dezembro de 2027 e prevê, caso não seja denunciado nos termos contratualmente estabelecidos, renovações automáticas por períodos sucessivos de três anos. O contrato contempla igualmente a possibilidade de atualização anual da renda através dos coeficientes legais. 
Com uma renda atual de 6.000 € por ano e um preço de venda de 140.000 €, o imóvel apresenta uma rentabilidade bruta atual de aproximadamente 4,3% ao ano.
A combinação entre localização central, posição de gaveto, duas frentes, elevada visibilidade e rendimento imediato torna esta loja uma opção especialmente interessante para quem procura diversificar o seu património através de um imóvel comercial já arrendado.
� Uma oportunidade de investimento no centro de Vila Real de Santo António, com rendimento desde o primeiro dia. 

�� RENTED CORNER COMMERCIAL UNIT | INVESTMENT IN CENTRAL VILA REAL DE SANTO ANTÓNIO
Excellent investment opportunity in the centre of Vila Real de Santo António, in an established urban location surrounded by shops, services and pedestrian traffic.
This commercial unit, with 61.20 m² of gross private area, benefits from a particularly attractive location at the corner of Rua Teófilo Braga and Rua Francisco Gomes, providing two street frontages and excellent commercial visibility. 
The large glazed areas enhance the property's visibility from the street while providing good natural light inside. Currently adapted to an activity in the hearing services sector, the premises are well maintained and functional, and also feature air conditioning.
One of the property's main advantages is that it is currently rented for €500 per month, allowing the new owner to acquire an asset that is already generating income, without the immediate need to find a new tenant.
The commercial lease is in force until 31 December 2027 and provides for automatic renewals for successive three year periods, unless terminated in accordance with the contractual terms. The agreement also provides for annual rent adjustments based on the applicable legal coefficients. 
With a current annual rental income of €6,000 and a sale price of €140,000, the property offers a current gross yield of approximately 4.3% per year.
The combination of central location, corner position, two street frontages, excellent visibility and immediate rental income makes this commercial property particularly attractive for investors seeking to diversify their real estate portfolio.
� An investment opportunity in the centre of Vila Real de Santo António, generating income from day one. .