Casa ou moradia à venda na Rua São Roque da Lameira s/n

Com uma presença arquitetónica marcante e uma configuração particularmente versátil, esta moradia distingue-se pelo carácter de uma tradicional casa burguesa portuense de finais do século XIX / início do século XX, onde o revestimento em azulejo azul, a cantaria de granito e os elementos de ferro trabalhado conferem à fachada uma identidade única e intemporal.

A propriedade beneficia de duas entradas independentes, uma pela Rua de São Roque da Lameira, através de uma elegante escadaria em granito ladeada por jardim, e outra pela Rua Chaves de Oliveira, com acesso direto à garagem e capacidade para três viaturas. Esta característica, aliada à distribuição dos espaços e à configuração do imóvel, oferece uma multiplicidade de possibilidades de utilização e transformação.

No piso principal, a casa apresenta uma agradável zona social, composta por uma ampla sala de estar e jantar, marcada pela abundante entrada de luz natural e pela presença de uma lareira, criando um ambiente acolhedor e luminoso. A cozinha estabelece uma relação direta com o terraço, facilitando a ligação entre os espaços interiores e exteriores.

Ainda neste piso encontram-se dois quartos e uma casa de banho. O quarto principal destaca-se pela sua vista ampla sobre a Rua de São Roque da Lameira, permitindo apreciar a envolvente e algumas das moradias históricas da zona, muitas delas já recuperadas e integradas em espaços verdes e jardins frondosos.

O piso inferior dispõe de quatro quartos, uma casa de banho e uma pequena zona de trabalho, oferecendo uma área independente e funcional, particularmente adequada a uma família numerosa, a diferentes gerações ou a uma futura reorganização dos espaços.

No piso superior, duas salas amplas e luminosas acrescentam ainda mais potencial à propriedade. Estes espaços poderão ser adaptados a quartos, nomeadamente suites com casa de banho privativa, beneficiando ainda de áreas de arrumação adicionais existentes nas zonas de desvio da cobertura.

No exterior, a moradia revela outras das suas características diferenciadoras. Junto ao jardim encontra-se uma lavandaria e uma pequena casa de banho de apoio, enquanto a zona do barbecue é complementada por um apartamento T1, uma solução particularmente interessante para receber familiares e amigos ou criar uma área autónoma dentro da propriedade.

Na parte posterior da casa, uma escadaria exterior conduz a um generoso terraço, atualmente com diversas possibilidades de aproveitamento. Pela sua dimensão e posição, poderá transformar-se numa agradável zona de estar exterior, ideal para refeições, momentos de convívio ou simplesmente para desfrutar do final do dia.

Um imóvel com potencial de transformação

Para além das características atuais, a propriedade apresenta um potencial de desenvolvimento particularmente relevante, contando com PIP aprovado para 1.315 m² de construção, contemplando:

1 apartamento T1
5 apartamentos T2
1 apartamento T3
Estacionamento
Elevador
Jardim privativo

A configuração atual da moradia, com duas entradas independentes, diferentes níveis, áreas exteriores, garagem e uma implantação que permite múltiplas soluções, possibilita também equacionar a sua transformação em dois edifícios de três pisos, mantendo elementos como jardim, garagem e terraço.

Uma propriedade que combina carácter histórico, dimensão, espaços exteriores e uma enorme capacidade de adaptação, apresentando-se simultaneamente como uma casa familiar singular e como uma oportunidade de investimento com elevado potencial de valorização e desenvolvimento.

Algumas imagens deste anúncio foram geradas por IA para melhorar a compreensão do seu potencial.