Apartamento T3 à venda na Rua Almeida da Costa, 146

T3 Renovado | Suite + Garagem | Arrendado por 1.000€/mês até 2028 | Gaia

Há imóveis que se destacam apenas pelas suas características. Outros distinguem-se pela forma como conjugam espaço, conforto, funcionalidade e localização.

Este apartamento T3, situado na Rua Almeida Costa, em Vila Nova de Gaia, é uma dessas opções.

Com 97 m² de área útil, o imóvel apresenta uma distribuição equilibrada e funcional, pensada para responder às necessidades de uma família, oferecendo três quartos e duas casas de banho completas, uma das quais em suite.

O apartamento foi renovado há cerca de 6 anos, beneficiando de uma atualização que lhe confere uma imagem atual e permite uma utilização confortável, sem a necessidade de uma intervenção imediata.

A existência de uma suite, duas casas de banho completas e um lugar de garagem na cave acrescenta valor e funcionalidade a uma tipologia T3 particularmente interessante para habitação própria.

Uma localização pensada para viver

Um dos grandes argumentos deste imóvel é a sua localização.

Uma oportunidade também para investimento

Para além das suas características enquanto habitação, este imóvel apresenta um interessante perfil de investimento, encontrando-se atualmente arrendado.

O apartamento dispõe de um contrato de arrendamento no valor de 1.000 € mensais, válido até março de 2028, proporcionando ao novo proprietário um rendimento anual contratualizado de 12.000 € durante a vigência do contrato.

Esta condição permite adquirir um imóvel com rendimento imediato e previsível, sem o período de procura de novo arrendatário habitualmente associado a uma aquisição para investimento.

A conjugação entre a tipologia T3, os 97 m² de área útil, duas casas de banho completas, suite, lugar de garagem e uma localização consolidada em Vila Nova de Gaia reforça o potencial do imóvel, quer para investimento, quer para futura utilização como habitação própria, naturalmente considerando os termos e condições do contrato de arrendamento em vigor.

Uma solução particularmente interessante para quem procura um ativo imobiliário com rendimento, características residenciais sólidas e potencial de valorização.

A Rua Almeida Costa encontra-se inserida numa zona residencial consolidada de Vila Nova de Gaia, onde a proximidade ao comércio, serviços, estabelecimentos de ensino e transportes permite resolver grande parte das necessidades do quotidiano com facilidade.

Nas proximidades encontra-se, inclusivamente, a Creche e Jardim de Infância D. Emília de Jesus Costa, situada na própria Rua Almeida da Costa, reforçando o caráter familiar e residencial da envolvente. Creche e Jardim de Infância D. Emília de Jesus Costa

A área beneficia ainda da proximidade de supermercados e comércio de proximidade, bem como de importantes zonas comerciais de Vila Nova de Gaia.

A localização permite também uma ligação conveniente aos principais eixos rodoviários e à rede de transportes públicos, uma vantagem particularmente relevante para quem trabalha em Gaia ou no Porto.

Conforto e funcionalidade no dia a dia

A combinação entre três quartos, duas casas de banho completas, suite, 97 m² de área útil e garagem torna este apartamento uma solução equilibrada para quem procura espaço sem abdicar da praticidade.

É uma casa que se adapta facilmente a diferentes estilos de vida: uma família com filhos, um casal que necessite de escritório ou espaço adicional, ou mesmo quem procure uma propriedade com características interessantes para investimento.

Mais do que uma simples aquisição imobiliária, trata-se de uma oportunidade para viver numa zona consolidada de Vila Nova de Gaia, com serviços, comércio, escolas e acessibilidades ao alcance do dia a dia.

Principais características
Apartamento T3
97 m² de área útil
3 quartos
Suite
2 casas de banho completas
Renovado há aproximadamente 6 anos
1 lugar de garagem.