Terreno à venda na Estrada de Algeruz

O terreno certo para transformar o seu projeto em realidade. O espaço está aqui, o futuro é seu!

Terreno 16.250 m2, com 10 estufas, furo, armazém e casa de apoio – Padeiras / Algeruz, Setúbal

Venda: 850.000 €

Propriedade com excelentes condições para atividade agrícola e investimento, localizada em Padeiras / Algeruz, numa envolvente rural às portas da cidade de Setúbal e numa zona que tem registado crescente desenvolvimento habitacional.

O terreno encontra-se já equipado com diversas infraestruturas de apoio à exploração, constituindo uma oportunidade para produtores, empresas do setor ou investidores que procurem um imóvel versátil e estrategicamente localizado.

Principais características
10 estufas com aproximadamente 350 m² cada;
Cerca de 3.500 m² de área coberta de produção;
Furo de água;
Água da rede pública;
Eletricidade;
Casa de apoio com aproximadamente 50 m²;
Armazém;
Bons acessos.
Localização
A poucos minutos do centro de Setúbal, a propriedade permite conciliar a tranquilidade do meio rural com a proximidade de comércio, serviços e equipamentos urbanos, incluindo os Bombeiros Sapadores de Setúbal, e beneficia de boas ligações às principais vias rodoviárias.

Setúbal destaca-se pela combinação única entre cidade, campo, serra e mar, com a Serra da Arrábida, o Estuário do Sado e algumas das praias mais emblemáticas da região nas proximidades, além de boas ligações a Lisboa e à restante Margem Sul.

Potencial construtivo e usos permitidos

A propriedade abrange diferentes classificações de solo previstas no PDM de Setúbal, apresentando potencial para diversos projetos, sempre sujeito às condições regulamentares e aprovações das entidades competentes.

Nas Áreas de Edificação Dispersa – Tipo I, são admitidos, entre outros, usos habitacionais, turísticos, agrícolas, de recreio e lazer, equipamentos de utilização coletiva e determinados usos de comércio, serviços e indústria compatíveis.

Para habitação, encontram-se previstos, entre outros parâmetros:

Índice máximo de utilização do solo: 0,20;
Até 2 fogos por parcela;
Área total de construção para habitação até 300 m²;
Anexos agrícolas até 100 m²;
Máximo de 2 pisos acima da cota de soleira.

Para determinados projetos de turismo, recreio e lazer, equipamentos, terciário e indústria compatível, poderá ser aplicável um índice máximo de utilização do solo de 0,35, mediante o cumprimento das respetivas condições regulamentares.

Nas zonas classificadas como Outros Espaços Agrícolas, poderão ser admitidos, além da atividade agrícola, determinados usos associados à exploração pecuária e florestal, agroindústria, turismo rural e de natureza, hotelaria, campismo, caravanismo, recreio e lazer.

A propriedade integra ainda zonas de Espaço Florestal de Conservação, sujeitas às respetivas regras de proteção e valorização ambiental e florestal.

Uma propriedade que alia infraestruturas agrícolas existentes, localização estratégica e diferentes possibilidades de utilização e valorização.

Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto comigo!

Nota: Qualquer projeto, edificabilidade ou alteração de uso deverá ser previamente confirmado junto da Câmara Municipal de Setúbal e demais entidades competentes.

As imagens apresentadas poderão incluir representações virtuais geradas por inteligência artificial, destinadas exclusivamente a ilustrar o potencial do imóvel, não possuindo caráter contratual.

Tem um sonho? Nós poderemos ter a chave mágica.
Até já.

Parcerias Estratégicas ao Seu Serviço:
Na E-Dream, disponibilizamos uma rede de parceiros de confiança para lhe oferecer um acompanhamento completo em todas as fases do seu projeto imobiliário:
- Intermediação de Crédito – Empresa certificada pelo Banco de Portugal;
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