Moradia em banda à venda na Rua Engenheiro Duarte Pacheco, 35

MORADIA DE LUXO LOULÉ ZONA HISTÓRICA • NOVA 2022 CLASSE A • TERRAÇO VISTA MAR • INCENTIVOS FISCAIS ARU • SEM CONDOMÍNIO

Destaques:
• Localização Premium: No coração do centro histórico de Loulé. A 5 min. a pé do Mercado Municipal, 2 min. do hospital privado e 4 min. do Teatro Cine.

• Espaço Exterior: Terraço de cobertura mobilado (30 m²) com pavimento em bambu, pérgula, zona de lounge, grelhador a gás e vista mar aberta sobre a cidade.

• Arquitetura: Fachada tradicional protegida ("Azul Algarve") combinada com edifício totalmente reconstruído de raiz em 2022.

• Isenção de IMT (Até 44.000 €): Elegível para 100% de isenção de IMT (para habitação própria e permanente). Poupança direta face ao preço de 740.000 €.

• Isenção de IMI: Isenção total aprovada pela Câmara de Loulé por 5 anos.

• Eficiência Energética: Classe A, excelente isolamento e custos reduzidos.

Descrição do Imóvel:
Construída em 2022, esta moradia eficiente situa-se numa rua calma de sentido único. Dispõe de 126,75 m² de área total (93,4 m² úteis interiores, pátio de 3,35 m² e terraço de 30 m² com vista para o Oceano Atlântico). O interior destaca-se pelo design em plano aberto (open-plan), divisões luminosas e pé-direito alto (até 3,40 m).
Disposição & Equipamentos:

• Rés-do-chão: Cozinha aberta com ilha (indução com extrator integrado), zona de refeições com clarabóias, sala de estar com salamandra a lenha, WC social e pátio para ventilação cruzada.

• Piso Superior: 2 quartos espaçosos com casas de banho privativas (en-suite) e parquet de carvalho.

• Acabamentos: Pisos de microcimento, reboco respirável de cal/cimento e escadas iluminadas.

• Segurança: Portas e janelas (RC2) de alta segurança. Vidros com proteção solar a sul e redes mosquiteiras.
Climatização de Vanguarda:

• Piso radiante hidráulico (aquecimento/arrefecimento) por bomba de calor.

• Dois ventiloconvectores adicionais (estilo AC).
• Sistema solar térmico com depósito de 300L.
Detalhes da Transação:

Imóvel submetido a reabilitação histórica de Nível 4 (Zona ARU Loulé). Documentos 100% atualizados (Certidão, Caderneta, Licença de Utilização e Certidão ARU). Sem ónus ou hipotecas. Transmissão em 60 dias.
Venda direta pelo proprietário (Particular). O vendedor fala inglês e alemão. Processo acompanhado por advogado trilíngue (PT/EN/DE) para total segurança.
Exclusão de Responsabilidade: Os benefícios fiscais dependem do cumprimento dos requisitos legais do comprador. Esta informação não substitui aconselhamento jurídico.