Prédio residencial à venda em Santo Antão e São Julião do Tojal

PRÉDIO EM PROPRIEDADE TOTAL — 6 MORADIAS INDEPENDENTES | RUA ARQUITECTO DIAS COELHO, SÃO JULIÃO DO TOJAL, LOURES

Frações devolutas + rendas em curso | Vários cenários de saída | Yield potencial acima de 10%

Oportunidade rara para investidor: conjunto de 6 moradias de rés-do-chão com entrada independente pela rua, em propriedade total, com parte devoluta para reabilitar já e parte arrendada a gerar receita desde o primeiro dia. Um imóvel com vários caminhos de negócio possíveis — e todos eles já com o terreno urbanístico preparado.

O IMÓVEL

Rua Arquitecto Dias Coelho, n.ºs 34, 34-A, 36, 38, 40 e 42 — 2660-355 São Julião do Tojal, Loures.

6 moradias independentes, T1 e T2.

MAPA DE FRAÇÕES — porta | tipologia | situação | renda | disponibilidade

42 | T1 | Devoluta | — | Disponível de imediato

40 | T1 | Devoluta | — | Disponível de imediato

38 | T1 | Arrendada | 150 €/mês | Contrato renovável, cessa em 2028

34-A | T2 | Arrendada | 200 €/mês | Contrato renovável, cessa em 2028

34 | T2 | Arrendada | 225 €/mês | Contrato renovável, cessa em 2028

36 | T2 | Arrendada | 17,13 €/mês | Contrato vinculístico de 1967 — mantém-se

Rendas atuais: 592,13 €/mês | 7.105,56 €/ano.

FLEXIBILIDADE DOS CONTRATOS

As três frações com contrato renovável libertam-se por oposição à renovação eme 04.08.2028 — datas certas e conhecidas, sem litígios nem incógnitas. E não é obrigatório esperar por elas: qualquer uma pode ser antecipada por acordo de cessação com o inquilino, mediante compensação negociada, normalmente indexada às rendas que faltam até ao termo do contrato.

O QUE JÁ ESTÁ VALIDADO NA CÂMARA

•Certidão camarária n.º 326/2026 a atestar construção anterior a 1951

•Constituição de propriedade horizontal viável, permitindo vender ou arrendar fração a fração, de forma independente

•Licença de utilização parcial confirmada pela CM Loures: reabilita e licencia 2 moradias primeiro e as restantes 4 mais tarde. Requisitos: PH constituída, acesso próprio de cada fração à rua (já existe) e ligação a infraestruturas públicas

•Exposição formal já submetida na Câmara (registo BU/126463/2026)

TRÊS CAMINHOS PARA RENTABILIZAR — ESCOLHA O SEU

1. Reabilitar e vender as 2 devolutas — Entra, faz obra apenas nas duas moradias livres, obtém a licença de utilização parcial e vende as duas frações já constituídas em PH.

Recupera grande parte do capital investido logo na primeira fase, mantendo na carteira as restantes 4 moradias e as rendas que elas geram.

2. Reabilitar e arrendar tudo — Reabilita por fases, atualiza as rendas a valores de mercado à medida que as frações vão ficando livres, e fica com um prédio inteiro a render, com seis contratos independentes e diversificação total do risco de inquilino.

3. Modelo misto e faseado — Vende as que interessarem, arrenda as outras, antecipa as saídas que quiser por acordo e alonga o investimento no tempo com as rendas a aliviar o esfroço de tesouraria durante a obra. A propriedade horizontal dá-lhe liberdade para decidir fração a fração.

LOCALIZAÇÃO

Rua Arquitecto Dias Coelho, São Julião do Tojal — freguesia do concelho de Loures em forte expansão habitacional. Comércio variado, paragem de autocarro, igreja e escola à porta. Junto a uma saída da via rápida, com acesso direto às A1, A8 e A9 e a Lisboa em minutos.

Um prédio inteiro, seis unidades, propriedade horizontal viável e caminho urbanístico já aberto. Marque a sua visita.