Moradia independente à venda na Rua da Barreira

Identificação do imóvel: ZMPT592489

Moradia de tipologia T4 rodeada por um terreno com 1245 m², em Sanfins do Douro, concelho de Alijó. Destaca-se pelas generosas áreas interiores e exteriores, pela privacidade que oferece e pelas vistas desafogadas sobre a paisagem envolvente. Com 306 m² de área bruta de construção — 180 m² de área bruta privativa e 126 m² de área bruta dependente —, a propriedade distribui-se por dois pisos. No piso principal encontra-se uma sala ampla e luminosa, com 51,12 m², e uma cozinha de 34,89 m². Os quatro quartos, com áreas entre os 13,80 m² e os 23,33 m², são complementados por arrumos, halls de distribuição e três instalações sanitárias. Na cave, uma espaçosa sala de 79,63 m² oferece um espaço versátil, passível de ser adaptado a diferentes utilizações consoante as necessidades dos futuros proprietários — seja como zona de lazer, convívio ou espaço multifunções.
No exterior, uma extensa área pavimentada convida à criação de diferentes ambientes: refeições ao ar livre, momentos de lazer ou simplesmente o desfrutar da tranquilidade e da paisagem. Zonas ajardinadas, árvores e elementos paisagísticos já consolidados valorizam ainda mais a propriedade.

Potencial de valorização e reconversão - pela sua dimensão, distribuição e características construtivas, esta moradia reúne condições interessantes para projectos de reconversão. A configuração em dois pisos bem distintos — com a sala ampla e autónoma na cave — permite equacionar a transformação num imóvel bifamiliar, criando duas frações independentes com entradas próprias, mantendo a privacidade entre ambas as unidades. Em alternativa, a localização privilegiada na paisagem duriense e a tranquilidade da zona envolvente tornam esta propriedade um excelente ponto de partida para um projeto de alojamento turístico (casa de campo, turismo rural ou alojamento local), capitalizando o interesse crescente pela Região Demarcada do Douro e pelo turismo de natureza e enoturismo na zona de Alijó.

Principais características

- Moradia T4
- Terreno com 1.245 m²
- 306 m² de área bruta de construção
- 180 m² de área bruta privativa
- 4 quartos | 3 casas de banho
- Sala com 51,12 m² | Cozinha com 34,89 m²
- Salão na cave com 79,63 m²
- Closet | Arrumos
- Amplos espaços exteriores | Jardim e zona ajardinada
- Vistas desafogadas
- Potencial para conversão em moradia bifamiliar ou projeto turístico
- Localização: Sanfins do Douro, Alijó
Uma propriedade ideal para quem procura uma moradia familiar tranquila, bem como para quem procura uma oportunidade de investimento.

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