Terreno à venda na Rua Tílias

Terreno com localização premium de 4.027 m² localizado em Caxias/Murganhal, numa zona de elevada visibilidade e com acessos rápidos às principais vias rodoviárias (A5, A9 e Avenida Marginal).

Situado estrategicamente junto à Cidade do Futebol e ao Estádio Nacional do Jamor, este ativo beneficia de um posicionamento ideal para captar tanto o turismo desportivo de alta competição como o segmento corporativo de negócios (proximidade aos principais centros empresariais de Oeiras).

A propriedade conta com um projeto já aprovado pela Câmara Municipal de Oeiras para a construção de um moderno hotel de 4 estrelas, o que permite poupar entre 18 a 36 meses de licenciamento administrativo e avançar de imediato para a fase de edificação. O Projecto tem a assinatura do 'Atelier WP Arquitetos', onde se destacam vários projectos hoteleiros, com autoria e co-autoria do Arquiteto Pedro Monteiro.

O projeto contempla uma área bruta total de Construção de 5.100 m², contemplando 3.558 m² acima do solo e 661 m² em cave destinados a estacionamento subterrâneo e áreas de suporte técnico.

Entre as várias características do projecto, destacamos a capacidade de alojamento com 96 quartos duplos distribuídos por 4 pisos, dos quais 8 são suites executivas com áreas superiores a 30 m² e zonas de estar independentes. Todos os quartos standard possuem áreas generosas acima dos 19,5 m². Conta com um total de 65 lugares de estacionamento (53 privados no lote e 12 na via pública). O design funcional inclui uma recepção acolhedora, lobby bar, sala polivalente/eventos, sala de pequenos-almoços com capacidade para 100 lugares sentados e um exclusivo roof-top bar no 5.º piso. A Sustentabilidade e Espaços Verdes é igualmente salvaguardada, destacando-se pela forte componente ambiental, integrando amplas áreas ajardinadas, espelho de água e um sistema de aproveitamento de águas pluviais.

Os estudos de viabilidade indicam uma excelente rentabilidade operacional, com taxas de ocupação sólidas sustentadas pela escassez de ofertas semelhantes com licenciamento imediato na região.

Este projeto ganha ainda maior relevância estratégica com a realização do Campeonato do Mundo de Futebol de 2030 em Portugal. A proximidade privilegiada à Cidade do Futebol coloca este futuro hotel de 4 estrelas numa posição de destaque indiscutível, sendo o ativo ideal para capitalizar a elevada procura turística e corporativa que este evento global irá gerar, consolidando a região de Oeiras como um centro nevrálgico do desporto internacional.
Categoria Energética: Isento

ref:W-04B1OL.