Prédio de uso misto à venda na Rua da Saudade, 2

A apenas 500 metros da Praia de Porto das Barcas, numa das zonas balneares mais procuradas da Costa Oeste de Portugal, encontra-se este edifício misto em Propriedade Horizontal, uma oportunidade verdadeiramente única para investimento, rendimento ou projeto multifamiliar.
Com 1.177 m² de área de construção, implantado num terreno com 792 m², o imóvel é composto por 9 frações autónomas, distribuídas entre habitação, comércio, arrecadações, garagens, terraços, pátios e logradouros.
A estrutura principal encontra-se concluída, incluindo alvenarias, telhados, caixilharias, fachadas e estrutura exterior, ficando o investimento final concentrado essencialmente nos acabamentos interiores, permitindo total liberdade de personalização em cada fração.
Composição das 9 frações:
Fração A — Arrecadação / Cave — 108 m²
Espaço destinado a arrecadação, com pátio, arrumos, lavatório, instalações sanitárias, circulação e terraço. A cave integra ainda zonas de garagem/circulação e lugares de estacionamento de apoio às frações habitacionais e comerciais.
Fração B — Comércio — cerca de 80 m²
Espaço comercial independente, com instalações sanitárias. Ideal para negócio próprio, arrendamento comercial ou complemento de rendimento.
Fração C — Comércio — cerca de 58 m²
Segundo espaço comercial autónomo, também com instalações sanitárias, permitindo diversificação de utilização ou rendimento.
Fração D — Comércio — cerca de 79 m²
Terceiro espaço comercial independente, com instalações sanitárias. O conjunto das frações B, C e D oferece forte potencial de rendimento no rés do chão.
Fração E — Habitação T1 — 285 m² de área total
Apartamento T1 independente, composto por sala comum, cozinha, quarto, casa de banho, instalações sanitárias, arrumos, garrafeira/arrecadação, circulação, terraços e logradouro. É a maior fração habitacional do edifício, beneficiando de amplas áreas exteriores.
Fração F — Habitação T2 — 117 m²
Apartamento T2 composto por sala, cozinha, despensa, dois quartos, casa de banho, arrumos, circulação e terraço.
Fração G — Habitação T3 — 223 m²
Generoso apartamento T3, composto por sala, cozinha, três quartos, casa de banho, instalações sanitárias, vestiário, arrumos, circulação e amplos terraços, incluindo áreas exteriores com cerca de 39 m² e 17 m².
Fração H — Habitação T1 — 81 m²
Apartamento T1 no sótão, composto por sala, cozinha, quarto, casa de banho, arrumos e circulação.
Fração I — Habitação T2 — 69 m²
Apartamento T2 no sótão, composto por sala, cozinha, dois quartos, casa de banho e circulação.

O edifício dispõe ainda de zonas comuns de circulação, alpendre, garagem e estacionamento, com 10 lugares/boxes de apoio às frações habitacionais e comerciais, conforme distribuição prevista no projeto.
Em resumo:
✔ Edifício misto em Propriedade Horizontal
✔ 1.177 m² de área de construção
✔ Terreno com 792 m²
✔ 9 frações autónomas
✔ 5 frações habitacionais: T1, T2, T3, T1 e T2
✔ 3 espaços comerciais no rés do chão
✔ Fração de arrecadação/cave
✔ Garagem e estacionamento de apoio às frações
✔ Terraços, pátios e logradouros
✔ A cerca de 500 metros da Praia de Porto das Barcas
✔ Vista mar
✔ Estrutura exterior concluída
✔ Forte potencial para rendimento, habitação multifamiliar, arrendamento ou investimento imobiliário
Uma oportunidade rara na Lourinhã, junto à Praia de Porto das Barcas, numa zona conhecida pela qualidade de vida, proximidade ao mar, gastronomia, tranquilidade e crescente procura imobiliária.

João Sadio
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