Espaço comercial à venda na Rua Alto das Torres, 942

Descrição do Imóvel:
Janelas com luz solar direta em grande parte das salas/divisões.
Todas as janelas em Vidro Duplo com sistema oscilo-batente de alta refração (excelente comportamento térmico) (instaladas muito recentemente)
Reves mento da fachada do imóvel em Sistema ETIC (EPS de 50mm revestido a argamassa acrílica interposta por rede de fibra de vidro) (aplicado a menos de 5 anos) o que o torna termicamente muito eficiente. Divisórias construídas em estrutura de perfis galvanizados, revestidas a placas de gesso cartonado de 13mm (“Pladur”), com enchimento térmico e acústico. Portas, aros, guarnições e rodapés em madeira de faia envernizada. Tetos “falsos” em estrutura de perfis galvanizados, revestidas a placas de gesso cartonado de 13mm (“Pladur”). O pavimento das salas é em soalho flutuante, permitindo a sua fácil limpeza e evita a acumulação de pó e ácaros, o que o torna altamente higiénico. Ar condicionado individual em todas as divisões da zona principal de escritórios incluindo o salão. Todas as divisões equipadas com múltiplas (bastantes) tomadas de corrente, o que permite a ligação de vários equipamentos sem necessidade de extensões ou fichas triplas. Todas as salas equipadas com duas a seis ligações de rede (Ethernet/internet) (dependendo da dimensão da sala). Todas as salas com iluminação ECO (lâmpadas tubulares LED) e corredores com “apliques” ECO (LED). Dispõe de armário técnico para ser instalada a infraestrutura de rede, de alarme, de deteção incêndio, de áudio, etc. Todas as salas equipadas com ponto de TV (tomada de corrente dedicada). Todas as salas equipadas com ponto de CCTV (tomada de corrente dedicada).
Todas as salas equipadas com ponto de Deteção de incêndio (pré-instalação).
Todas as salas equipadas com ponto de Alarme (pré-instalação).
Equipado com quadros elétricos (5 no total para além do principal) independentes e por zona, o que permite uma melhor gestão/organização. Todas as salas equipadas com sistema de som stereo ligado a central (já instalada no local). Permite a ligação a fonte comum ou individual e rádio FM individual. Salão de 79m2 equipado com A/C (dois aparelhos individuais), 22 tomadas de corrente, 18 tomadas de rede (Ethernet/internet), 2 pontos de CCTV (com tomada de corrente dedicada), 2 pontos de TV (com tomada de corrente dedicada), com 2 pontos de deteção de incendio (pré-instalação do sistema) e equipado com sistema de ventilação eletromecânica. Dispõe de um 2º quadro “secundário” com corrente trifásica. Corredor equipado com ventilação eletromecânica, sistema de som, sistema de deteção de incendio (pré-instalação), CCTV (pré-instalação) e com iluminação ECO (LED). Uma das salas é usada como cozinha: instalação de água (quente/fria) e respetivo saneamento, bem como diversos pontos de tomadas elétricas para frigorifico, micro-ondas, máquina de café, TV, etc. Equipada com A/C, sistema de ventilação eletromecânica, pré-instalação de sistema de deteção de incendio, pré-instalação de sistema de CCTV e com iluminação ECO (LED). Na área “mais técnica” as divisórias interiores são em alumínio e placas de aglomerado de madeira revestidos, o que possibilita a sua fácil e rápida alteração/reconfiguração. Equipada com 2 pontos de TV (tomada de corrente dedicada), pontos de Deteção de incendio (pré-instalação do sistema), 2 pontos de Alarme (pré-instalação do sistema). Tem três A/C em zonas independentes. Armazém pré-configurado com área de 112m2 (a área pode ser aumentada). O acesso é ao nível do solo, sendo excelente para a movimentação de cargas/descargas. Esta zona pode ser facilmente transformada em escritórios ou ter outro pode utilização. Tem acesso direto ao salão grande com porta dupla de duas folhas (abertura ú l de 2m). Importante: a propriedade é toda vedada por muros de mais de 4m de altura e o acess.