Apartamento T4 à venda na Rua de Sarmento de Beires, 250

APARTAMENTO EXCLUSIVO COM 224 M² EM RAMALDE (PORTO) - INCRÍVEL LOFT URBANO COM 3 ENTRADAS (EM FRENTE AO HOSPITAL DA PRELADA)

Preço: 650.000 €
Localização: Rua Sarmento de Beires, Ramalde, Porto
Área Bruta Privativa: 224,10 m²
Piso: rés-do-chão (inserido em edifício residencial)
Configuração: planta livre com 3 acessos totalmente independentes.
Estado: Licença de Habitação Concluída / Pronto para Projeto de Interiores.

O CONCEITO E ESTRUTURA
Uma oportunidade única de investimento no mercado imobiliário do Porto. Este magnífico espaço com 224 m² de área útil, localizado ao nível do rés-do-chão de um edifício residencial, foi convertido com sucesso e já se encontra legalmente registado como habitação. Sendo o resultado da transformação de uma antiga loja de grandes dimensões, este apartamento destaca-se pelo seu pé-direito generoso, planta livre e, acima de tudo, por possuir 3 entradas totalmente independentes.

VERSATILIDADE INCOMPARÁVEL: HABITAÇÃO OU INVESTIMENTO.
A amplitude do espaço, combinada com os três acessos autónomos abre um leque de opções único no mercado:
Habitação Própria Premium: A tela perfeita para desenhar um impressionante 'Loft Urbano' familiar com uma zona social monumental em formato open-space, 3 a 4 quartos (múltiplas suítes com closet) e escritórios privativos.
Arrendamento e Alta Rentabilidade: Dada a excelente disposição, o espaço tem um enorme potencial para ser subdividido em diferentes unidades independentes de habitação (sujeito a aprovação do projeto), multiplicando o retorno financeiro através do mercado de arrendamento tradicional ou de média duração.
Formato Misto (Viver e Trabalhar): Ideal para quem deseja ter a sua habitação principal numa das alas do imóvel e criar um atelier, consultório ou escritório profissional na outra, mantendo circuitos e entradas completamente separados.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA (EM FRENTE AO HOSPITAL DA PRELADA)
Situado numa das zonas residenciais e de serviços mais dinâmicas, seguras e valorizadas do Porto, o imóvel garante uma conveniência de excelência:
Frente ao Hospital da Prelada: Uma localização de referência indiscutível, ideal para captar profissionais de saúde ou investidores focados em arrendamento premium.
Envolvência urbana consolidada com supermercados, ginásios, escolas, restauração de referência e espaços verdes nas proximidades.
Acessos rodoviários imediatos à VCI, Estrada da Circunvalação e eixos de ligação rápida a Matosinhos e ao centro do Porto.
Excelente rede de transportes públicos à porta (várias linhas de autocarros e proximidade a estações de Metro).

DETALHES LEGAIS E TÉCNICOS
Situação Documental: Processo de alteração de utilização finalizado. Isento de burocracias de conversão camarária, estando totalmente pronto para escriturar como habitação.
Certificação Energética: [Inserir Classe Energética ou 'Em trâmite'].
A oportunidade perfeita para quem procura espaço, centralidade e flexibilidade total de projeto em pleno Porto.

REF 102200. Veja este e outros imóveis em (url)
Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente.
Fundada há 24 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional.
Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel.

ref:102200.