Terreno à venda em Ponta do Pargo

� Terreno com 2.640 m² com Palheiro e Viabilidade de Construção - Ponta do Pargo

Localizado na pitoresca e tranquila freguesia da Ponta do Pargo, a apenas 2,7 km do centro, este terreno de 2.640 m² oferece a simbiose perfeita entre a tradição madeirense e um enorme potencial de construção e rentabilização.

Com acesso rodoviário direto e um enquadramento natural único, é a oportunidade ideal para o seu projeto de habitação própria ou investimento turístico no concelho da Calheta.

✨ Principais Características do Imóvel

* A Propriedade: Terreno amplo com 2.640 m², oferecendo excelente privacidade e contacto com a natureza.

* Preexistências com História:O terreno conta já com um prédio rústico e um tradicional palheiro madeirense. Estas estruturas são o ponto de partida perfeito para um restauro com charme, podendo ser integradas num projeto arquitetónico moderno.

* Acessibilidade: Beneficia de acesso direto à estrada principal, o que facilita imenso qualquer logística de obras e garante comodidade no dia a dia.

* Localização Estratégica: A meros 2,7 km do centro da Ponta do Pargo. Combina o silêncio e a paz absoluta da zona oeste da ilha com a conveniência de estar a poucos minutos de serviços, restauração e dos famosos miradouros.

� Potencial de Construção (PDM da Calheta)
Este imóvel destaca-se por ter a sua capacidade construtiva claramente definida.
Tratando-se de um prédio com área superior a 1000 m², e de acordo com os parâmetros de edificabilidade do PDM da Câmara Municipal da Calheta, permite as seguintes viabilidades:
* Área Total de Construção Permitida:Até 400 m².
* Índice de Utilização do Solo Máximo: 0,7.
* Índice de Impermeabilização Máximo: 50% (garantindo que metade da área total pode ser dedicada a jardins, zonas verdes ou agricultura).

* Limites de Altura:Altura total da edificação até 10 metros, com altura da edificação limitada a 8,5 metros e altura máxima da fachada de 7 metros.

* Afastamentos e Recuos: Afastamentos laterais e de tardoz mínimos de 3 metros. Para usos habitacionais, prevê-se o recuo da construção ao eixo da estrutura de acesso de 6 metros, dos quais 3 metros se destinam à faixa de rodagem.

� Potencial de Investimento:
.Esta é uma autêntica "tela em branco". O espaço generoso e as regras de construção generosas permitem construir uma luxuosa moradia isolada com piscina, criar uma quinta autossustentável recuperando o palheiro, ou desenvolver um projeto de alojamento local (AL) numa das zonas com maior crescimento turístico da Madeira.

Não deixe escapar esta oportunidade de investimento com enorme potencial. Contacte para mais informações ou para agendar a sua visita!