Terreno à venda na Rua da Junqueira de Trouxemil

✨ Conjunto de Terrenos Urbanizáveis em Coimbra Norte | Elevado Potencial Construtivo (até 1.643 m² ABC)

Apresentamos este conjunto de terrenos estrategicamente localizados na União das Freguesias de Trouxemil e Torre de Vilela, na zona norte de Coimbra (junto a Eiras e Adémia).

Inseridos num arruamento residencial tranquilo e consolidado, composto por moradias de construção recente, beneficiam de uma localização central e de uma rede de acessos imbatível — com ligação rápida e direta ao IC2, A1, A14 e IP3, ficando a escassos minutos do centro da cidade e dos principais polos industriais e comerciais. ��

� O negócio inclui:
- Área Total de Terreno: 2.696, 54 m²
- Elevado índice de construção segundo o PDM local (Índice de 0,70 na faixa de 25m de profundidade e 0,35 na restante área; até 2 pisos e índice de impermeabilização máximo de 0,55).

� Terreno 1:
Área Total: 1.187, 43 m² (com cerca de 50 metros de frente de estrada)
Superfície Edificável (ABC Máxima): 765,60 m²
Viabilidade: Permite a construção de 1 moradia de grandes dimensões ou um projeto residencial conjunto de até 3 a 4 moradias (geminadas ou em banda).

� Terreno 2:
Área Total: 1.509, 11 m²
Superfície Edificável (ABC Máxima): 878,19 m²
Viabilidade: Ideal para moradia isolada de prestígio ou projeto/loteamento para 3 a 4 moradias.

� (Nota: O negócio inclui ainda dois artigos urbanos referentes a pequenas construções/casas em ruína, com potencial de reconstrução, sendo a valorização principal centrada na capacidade construtiva do terreno).

� Excelente oportunidade para promotores, construtores ou investidores que procuram desenvolver um projeto residencial numa das zonas com maior procura e facilidade de acessos da cidade.

� Contacte já para mais informações ou agendamento de visita!