Espaço comercial à venda na Rua Doutor Pedro Augusto Camacho Vieira

� Quatro frações comerciais, quase 380 m² privativos e rendas a entrar já no primeiro mês: um conjunto de investimento único em pleno centro do Ladoeiro, por 225.000 €.
O essencial
•� Conjunto de 4 frações autónomas (A, B, D e E) vendidas em bloco — mais de metade do prédio (521,79‰).
•� 379,98 m² de área bruta privativa; 587 m² de área total de pavimento.
•� EN 354 — Estrada de Idanha, n. º 45, Ladoeiro: a estrada principal da localidade, com exposição total ao trânsito e à passagem diária.
•� Preço global: 225.000 € — todas as frações num só negócio.
• Livre de ónus e encargos, sem hipotecas nem penhoras registadas.
Composição do conjunto
•�️ Fração A — cave e rés-do-chão, 261,95 m² privativos (468 m² de pavimento), destinada a restauração e bebidas, com anexo de 29,95 m². Restaurante/café instalado, com cozinha e sala de refeições climatizadas.
•� Fração B — rés-do-chão, 51 m², destinada a farmácia. A melhor classificação energética do conjunto (classe C) - fração atualmente arrendada
•� Fração D — cave, 33,58 m², loja/serviços com uma divisão ampla e terraço acessível.
•� Fração E — cave, 33,45 m², loja/serviços, igualmente com acesso independente.
Acessibilidades e envolvente
•� Frente direta para a EN 354 — a via que atravessa o Ladoeiro e liga Idanha-a-Nova a Castelo Branco.
•� Cargas e descargas à porta, com estacionamento fácil na envolvente.
•�️ Centro da localidade: comércio, serviços, farmácia e restauração no mesmo edifício — o ponto de maior movimento do Ladoeiro.
•� Coração da Campina de Idanha, zona agrícola de forte atividade e procura constante de serviços.
•�️ Idanha-a-Nova a poucos minutos e ligação rápida a Castelo Branco e à A23.
Estado e equipamento
•�️ Bom estado de conservação — sem obras não licenciadas.
•❄️ Fração A com 5 sistemas split (bomba de calor) na sala de refeições, cozinha e café; fração B com sistema split Fujitsu.
•� Termoacumuladores elétricos instalados nas frações A e B.
•� Instalação de gás por garrafa industrial.
•� Arrumos/arrecadação e escadas de acesso interno.
NOTA: Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.