Terreno à venda na Benfica s/n

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Terreno Urbano com Potencial Construtivo — Portas de Benfica, Lisboa Destaque do Ativo Magnífico terreno localizado numa das zonas mais consolidadas e procuradas de Lisboa, adjacente às Portas de Benfica, com excelentes acessibilidades rodoviárias e grande procura habitacional. 1. Visão Geral do Imóvel Este terreno representa uma oportunidade rara de desenvolvimento imobiliário no coração de Lisboa. Com uma área total estimada de terreno/construção que ronda os 5.600 m², o ativo é ideal para promotores e investidores focados no segmento residencial em alta. • • • • Localização: Portas de Benfica / Benfica, Lisboa (junto ao nó da A36/IC17 e Estrada de Benfica). Área de Referência: 5.600 m² (potencial volumétrico de construção). Uso Preferencial: Residencial (Habitação multifamiliar / Prédios de apartamentos). Enquadramento: Zona urbana consolidada, servida por comércio, transportes públicos e excelentes vias de comunicação. 2. Dados Financeiros da Oportunidade Parâmetro de Investimento Preço de Venda do Ativo Área Bruta de Construção (Aprox. ) Preço Médio de Venda na Zona (Residencial) Valor Potencial de Venda Final (GVV) Detalhe / Métrica 8.000. 000 € 5.600 m² 5.300 € a 5.600 € / m² 29.680. 000 € a 31.360. 000 € Preço de Comercialização do Terreno: 8.000. 000 € 3. Potencial de Mercado e Vantagens • • • Procura Elevada: A zona de Benfica apresenta escassez crónica de habitação nova, garantindo forte absorção comercial para futuros apartamentos. Retorno Atrativo: Margem sólida para promotores imobiliários considerando o rácio entre o custo de aquisição e o valor de mercado final por m² na envolvente (5.300€ - 5.600€+/m²). Localização Estratégica: Proximidade imediata a eixos rodoviários principais (IC17/A36, N249) e a toda a rede de transportes e comércio de Benfica.