Moradia independente à venda na Maninho - Baviera

Moradia T4 na Madalena com vistas de mar, jardim e excelente exposição solar

Moradia unifamiliar T4 na freguesia da Madalena em Vila Nova de Gaia, distribuída por 3 pisos, com vistas de mar desafogadas, jardim privativo de aproximadamente 100 m² e excelente exposição solar a Nascente, Sul e Poente.

Inserida numa zona residencial tranquila, predominantemente constituída por moradias, esta casa destaca-se pela luminosidade natural, qualidade dos acabamentos, conforto térmico e acústico e pela combinação entre espaços interiores generosos e uma agradável área exterior.

A casa

A moradia distribui-se por 3 pisos — cave, rés-do-chão e 1.º andar — proporcionando uma separação funcional entre as diferentes áreas da habitação.
Dispõe de 4 quartos, incluindo uma suite, e de:

•Suite com casa de banho completa;
•Casa de banho completa no 1.º piso, com claraboia que proporciona excelente entrada de luz natural;
•Casa de banho de serviço;
•Cozinha equipada com eletrodomésticos Bosch;
•Sala ampla e luminosa, equipada com duas unidades de ar condicionado;
•Ar condicionado Bosch adicional em cada um dos quartos;
•Pavimento flutuante em madeira, acabamento Carvalho, Kronotex Mammut AC5, 12 mm, com base acústica;
•Escadas interiores em madeira maciça de Carvalho;
•Claraboia no topo das escadas, proporcionando uma excelente entrada de luz natural no interior da habitação;
•Caixilharia em PVC, cor RAL 7016, com vidro duplo e estores elétricos integrados, da Kommerling;
•Tomadas e interruptores EFAPEL, design Álvaro Siza Vieira;
•Bomba de calor de 300 litros para produção de águas quentes sanitárias;
•Conduta de roupa, facilitando o encaminhamento da roupa diretamente para a zona de lavandaria.

Garagem e áreas de apoio

Na cave encontra-se uma garagem com capacidade para dois automóveis, complementada por:
•Lavandaria;
•Espaços de arrumação;
•Tomada para carregamento de veículo elétrico;

Exterior
Um dos grandes destaques da propriedade é a sua exposição solar a Nascente, Sul e Poente, permitindo uma excelente luminosidade ao longo do dia.

A moradia dispõe de:

•Vistas de mar diretas, desafogadas e sem obstáculos, um dos principais elementos diferenciadores da propriedade;
•Jardim privativo com aproximadamente 100 m²;
•Sistema de rega instalado;
•Iluminação exterior do jardim;
•Portão automático;
•Sistema de videovigilância.
•Sistema de alarme com sensores de movimento e proteção dos vãos exteriores.

O jardim oferece um espaço exterior privado e versátil, ideal para refeições ao ar livre, momentos de lazer ou simplesmente para usufruir das vistas e da tranquilidade da envolvente.

Localização

Localizada numa zona residencial tranquila e predominantemente constituída por moradias, a propriedade beneficia de uma localização prática para o dia a dia.
A poucos minutos a pé encontram-se escolas, parques, farmácia, supermercados e outros serviços, bem como acessos rápidos a hipermercados e à autoestrada.

Uma moradia pensada para quem procura espaço, privacidade, conforto, segurança e qualidade de construção, sem abdicar de uma boa localização e de uma característica difícil de replicar: vistas de mar desafogadas e excelente exposição solar.

Possibilidade de vender com toda a mobilia e decoração.

Não pretendo ser contactado por agências imobiliárias ou intermediários.