Armazém à venda em 3840-001

Armazém com elevado potencial de valorização, inserido num lote de 28.750 m², muito próximo da zona industrial de Vagos e das bombas Malhadauto, com excelentes acessibilidades.

Trata-se da antiga HELITENE, localizado numa zona de forte vocação industrial e empresarial, este imóvel destaca-se pela sua dimensão, localização estratégica e pelo significativo potencial de valorização associado à sua reabilitação.
O imóvel encontra-se implantado num lote com 28.750 m², apresenta uma frente de 20 metros e um pé direito com aproximadamente 6 metros, sendo constituído por dois corpos interligados entre si.
O primeiro corpo corresponde ao edifício inicial, construído há cerca de 41 anos, composto por um pavilhão destinado a armazém e por um edifício de apoio administrativo, localizado na frente do imóvel. Esta área administrativa é constituída por gabinetes de trabalho, sala de reuniões, arrecadação e instalações sanitárias masculinas e femininas.
O segundo corpo é constituído por um pavilhão com área ao nível do rés-do-chão, composto por uma ampla área destinada a armazém e apoio à produção, proporcionando uma configuração funcional para diferentes utilizações industriais e logísticas.
O espaço exterior dispõe de uma área significativa de logradouro, destinada a estacionamento, circulação automóvel e zonas verdes, permitindo uma utilização eficiente da envolvente do imóvel.
Para além do edificado atualmente existente, encontra-se autorizada uma ampliação de 1.075 m², contígua ao armazém atual, representando uma mais-valia relevante e uma oportunidade para aumentar a área de utilização e adaptar o imóvel às necessidades de um futuro projeto empresarial.
Considerando a idade e o estado atual do edificado, assume-se a necessidade de uma reabilitação integral, permitindo modernizar e adaptar as instalações às exigências atuais. Esta característica, aliada à dimensão do terreno, à possibilidade de ampliação e à localização, confere ao imóvel um enorme potencial de valorização, podendo constituir uma excelente oportunidade para investimento, instalação de atividade industrial, logística ou desenvolvimento de um projeto empresarial à medida.

A localização, junto à Zona Industrial de Vagos, beneficia de boas acessibilidades e de uma envolvente predominantemente empresarial e industrial, facilitando as ligações rodoviárias e a circulação de viaturas e mercadorias.
Uma oportunidade com escala, localização e potencial de transformação, ideal para investidores ou empresas que procurem um ativo com capacidade de valorização e possibilidade de adaptação às suas necessidades.

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