Duplex à venda em Évora

Apartamento T4 Duplex 331m² Évora, Sé e São Pedro | Terraço Privativo + Prédio Histórico

Preço: 600.000 €

Apartamento T4 Duplex com 331m² de área privativa e terraço no Centro Histórico de Évora, São Mamede e Sé. Imóvel histórico de 3 pisos, ideal para habitação própria exclusiva ou investimento turístico.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES ESTRATÉGICAS
Localizado no coração da zona intra-muros da cidade de Évora, classificada como Património Mundial pela UNESCO. Situado numa das artérias históricas e comerciais mais nobres da cidade, beneficia de acesso imediato a pé a todos os serviços centrais, restauração típica, polos universitários, organismos públicos e equipamentos de saúde. Excelente ligação rodoviária às vias de saída da cidade (N18, R114 e ligação rápida à A6/IP7), permitindo um fácil acesso ao eixo Lisboa-Badajoz. A escassos minutos dos principais monumentos ibéricos, museus e praças centrais da capital do Alentejo.

DESTAQUES OPERACIONAIS E HABITACIONAIS
- Amplitude de Espaços: Distribuição por 3 pisos com áreas generosas e pé-direito alto de 2,85m.
- Piso Térreo (R/C): Hall de entrada privativo e independente ao nível da rua com corredor de acesso exclusivo.
- Primeiro Piso: Duas salas amplas (estar e jantar), dois quartos com excelente iluminação, cozinha com despensa e zona de tratamento de roupa, casa de banho completa e acesso direto a um terraço privativo de 35m².
- Segundo Piso: Dois quartos adicionais, sala de convívio/leitura, escritório e zona de arrecadação autónoma.
- Exterior Exclusivo: Terraço privativo no 1.º andar, um elemento raro e extremamente valorizado no centro histórico intra-muros.
- Elementos Construtivos: Caixilharia moderna em PVC com vidro duplo e lareira tradicional.

FICHA TÉCNICA DO IMÓVEL
- Tipologia Matricial: T10 (adaptado a T4 Duplex com múltiplas salas).
- Área Bruta Privativa: 330,75 m².
- Área Útil de Pavimento: 277,93 m².
- Área Exterior (Terraço): 35,40 m².
- Número de Pisos: 3 (R/C, 1.º Andar e 2.º Andar).
- Casas de Banho: 2.
- Certificação Energética: Classe E.
- Ano de Construção: 1932

POTENCIAL DE USO E INVESTIMENTO
Dada a sua dimensão excecional de 331m² e localização no centro histórico eborense, este imóvel oferece uma versatilidade ímpar:
- Habitação Própria Permanente: Criação de uma residência familiar de prestígio e charme único no centro da cidade.
- Investimento em Alojamento ou Rendimento: Potencial para reconversão em Boutique Guest House, alojamento universitário de segmento superior ou divisão em múltiplas unidades habitacionais (sujeito às aprovações urbanísticas competentes).

INFORMAÇÕES E AGENDAMENTO DE VISITAS
Por motivos de salvaguarda de confidencialidade, privacidade e segurança do imóvel, a disponibilização da documentação técnica detalhada e o agendamento de visitas presenciais são efetuados exclusivamente mediante registo prévio e qualificação do interessado (fornecimento de Nome Completo, NIF e Contacto Telefónico). Contacte-nos para efetuar a sua qualificação e agendar a sua visita.