Moradia independente à venda na Rua Nova do Cruzeiro

Apresentamos esta imponente moradia isolada de arquitetura sólida e áreas excecionais, inserida numa magnífica propriedade com 3.017 m² de terreno em Canelas. Com 864 m² de área de construção, amplos espaços exteriores, anexos de apoio, excelente autossuficiência e acabamentos de conforto, esta propriedade é ideal para famílias numerosas, quem procura privacidade absoluta ou eventos/lazer no seio familiar.

Distribuição Interior por Pisos

Rés-do-Chão (Piso Principal):

- Hall de entrada espaçoso
- Ampla sala e cozinha em conceito open space, com excelente luminosidade
- 1 Suite privativa
- 2 Quartos com ótimas dimensões
- 1 Divisão adicional (ideal para escritório / quarto de apoio)
- 2 Casas de banho completas

Piso 1 (Piso Superior):

- Sala de estar/convívio independente
- 3 Quartos luminosos
- 3 Zonas de arrumo fechado
- 1 Casa de banho completa

Cave (Zona de Lazer e Convívio):

- Hall de distribuição
- Sala ampla e generoso salão de jogos
- WC de serviço
- Divisões para arrumos técnicos

Espaço Exterior, Anexos e Lazer

- Garagem Fechada: Espaço amplo com capacidade para 4 viaturas
- Zona Social Exterior: Alpendre com churrasqueira e forno tradicional para refeições ao ar livre
- Lavandaria / Salão de Apoio: Divisão ampla e polivalente
- Logradouro e Terreno: Mais de 2.400 m² de espaço exterior ajardinado com enorme potencial (possibilidade de colocação de piscina, horta biológica ou espaços desportivos)
- Anexos adicionais para arrumação e manutenção

Equipamentos, Conforto e Eficiência

- Climatização por Ar Condicionado
- Bomba de calor acoplada a sistema de painéis solares (elevada eficiência energética)
- Recuperador de calor e salamandra
- Furo de água próprio (poço) para rega e abastecimento exterior

Localização e Acessibilidades

- Situada em zona residencial calma e consolidada em Canelas
- Proximidade pedonal/rápida a escolas, hipermercados, comércio local e serviços essenciais
- Acessos rápidos às principais autoestradas e eixos rodoviários (A29, A1 e IC2), com ligação facilitada ao centro de Gaia, Porto e Espinho

Quadro de Áreas

- Área Total do Terreno: 3.017, 00 m²
- Área Bruta de Construção: 864,46 m²
- Área Bruta Privativa: 545,94 m²
- Área Bruta Dependente: 318,52 m²
- Área de Implantação: 569,02 m²

Uma propriedade de características singulares que alia áreas grandiosas, privacidade e comodidade.