Moradia geminada à venda em Gafanha da Nazaré

Moradia T4 com espaço exterior na Gafanha da Nazaré

Se procura uma moradia onde o espaço, a luminosidade e a localização fazem a diferença, esta pode ser a casa certa para a sua família.
(a aguardar nova certificação energética, para o estado atual da moradia).

Localizada na Gafanha da Nazaré, numa zona residencial com fácil acesso a comércio, serviços e escolas — com a Escola Básica mesmo em frente — esta moradia geminada T4 beneficia ainda de boas ligações à A25, às praias e à cidade de Aveiro. Construída originalmente em 1990, foi sendo alvo de renovações e atualizações ao longo dos anos, apresentando-se hoje em bom estado de conservação e adaptada às necessidades atuais.

Com uma área bruta de 222m², implantada num terreno com 456m², distribui-se por dois pisos e distingue-se pelas suas divisões amplas e pela excelente entrada de luz natural. Com apenas uma parede cega e várias janelas nas restantes fachadas, a luminosidade é uma presença constante em praticamente toda a casa.

No rés do chão encontramos um hall de entrada, zona de arrumação, casa de banho, uma ampla sala e uma cozinha de excelentes dimensões, com despensa e espaço para refeições. A dimensão da cozinha permite ainda equacionar uma solução diferente para quem necessite de um quarto no rés do chão: mediante uma reorganização do espaço, a atual zona de refeições poderá ser adaptada para essa finalidade.

No primeiro andar encontram-se os quatro quartos, todos com boas áreas e varandas, um dos quais em suíte. Os restantes três quartos são servidos por uma casa de banho completa. A partir de um dos quartos existe ainda acesso a um sótão em bruto, com algum isolamento, que proporciona uma excelente área adicional de arrumação.

No exterior, a casa continua a surpreender. Na frente dispõe de zona ajardinada, lateralmente existe acesso automóvel e, nas traseiras, um agradável terraço com churrasqueira, ideal para refeições ao ar livre, convívios com família e amigos ou simplesmente para aproveitar os dias de sol com maior privacidade. A propriedade conta ainda com garagem fechada para uma viatura, mantendo espaço adicional para bicicletas, equipamentos e arrumação.

Entre os equipamentos e melhorias existentes destacam-se as janelas atualizadas, aquecimento elétrico com acumuladores de calor, termoacumulador para aquecimento de águas, capoto nas paredes exteriores e painéis fotovoltaicos instalados. Os painéis encontram-se atualmente sem utilização, pelo que não é possível garantir o seu funcionamento.

E se 456m² de terreno não forem suficientes?

Existe ainda uma possibilidade particularmente interessante.
O terreno contíguo, pertencente aos mesmos proprietários, encontra-se também disponível para venda separadamente. Com cerca de 270m² e aproximadamente 10,5 metros de frente, apresenta potencial para construção de uma moradia, mediante a respetiva viabilidade urbanística.

Para quem adquirir a casa, existe assim a possibilidade de adquirir também este terreno, aumentando significativamente a área exterior da propriedade e eliminando uma eventual construção imediatamente contígua desse lado. No total, as duas propriedades representam cerca de 726 m² de terreno, uma opção especialmente interessante para quem valoriza espaço, privacidade e potencial futuro.

Uma moradia com a solidez e as áreas das casas de outros tempos, atualizada ao longo dos anos e com o espaço que tantas famílias procuram hoje.

Venha conhecê-la e descubra todo o potencial desta casa na Gafanha da Nazaré.

Informações e visitas
Para mais informações e agendamento de visitas, contacte a consultora Liliana Caçoilo.
As visitas serão realizadas mediante agendamento prévio e, preferencialmente, às sextas-feiras durante a tarde ou aos sábados de manhã, de acordo com a disponibilidade.

Nota: Por motivos relacionados com a organização da mudança dos atuais proprietários.