Prédio residencial à venda na Rua de Alvide

Prédio para Investimento em Cascais | 396 m² Construídos, Terreno de 472 m² e Potencial de Expansão
Há imóveis que permitem simplesmente investir.
E há ativos que permitem criar valor.
Em Cascais, numa zona residencial consolidada, encontra este prédio devoluto com 396 m² de área bruta privativa, implantado num terreno com 472 m², oferecendo uma combinação particularmente interessante de dimensão, localização e potencial de valorização.
Localizado na Rua de Alvide, o imóvel apresenta uma configuração que permite ao futuro proprietário estudar diferentes estratégias de investimento, desde a reabilitação e valorização do edifício existente até ao desenvolvimento de uma solução de maior dimensão, caso a respetiva viabilidade urbanística venha a ser confirmada.
Um ativo com dimensão e presença
O imóvel é constituído por um prédio de 3 pisos, implantado num lote com 472 m², contando atualmente com:
- 396 m² de área bruta privativa
- 336 m² de área útil
- 172 m² de área de implantação
- 6 quartos
- 5 casas de banho
- 1 lugar de estacionamento
- Edifício devoluto
- Sem elevador
- Ano de construção: 1960
A propriedade horizontal será constituída no âmbito da venda, permitindo estruturar o ativo de acordo com a estratégia definida para o investimento.
Potencial de valorização
Um dos aspetos que torna este imóvel particularmente interessante é a possibilidade de estudar um eventual aumento de volumetria, nomeadamente através do acréscimo de mais dois pisos.
Esta possibilidade deverá ser objeto de estudo urbanístico e técnico específico, não constituindo uma garantia de edificabilidade.
Para um investidor, esta característica representa sobretudo a oportunidade de analisar o verdadeiro potencial do ativo e perceber até onde poderá ser levado o projeto.
A eventual ampliação, alteração, elaboração de projeto e obtenção das respetivas licenças, autorizações ou pareceres ficará naturalmente dependente da viabilidade urbanística e das entidades competentes.
Diferentes estratégias de investimento
Pela sua dimensão, configuração e localização, o imóvel permite equacionar diferentes abordagens, nomeadamente:
- Reabilitação e valorização do edifício existente
- Exploração através das futuras frações
- Estratégia de arrendamento
- Revenda após reabilitação
- Desenvolvimento de um novo projeto, caso a viabilidade urbanística o permita
- Valorização patrimonial a médio e longo prazo
Um ativo com margem para ser analisado não apenas pelo que é hoje, mas também pelo valor que poderá vir a representar através de um projeto adequado.
Cascais: uma localização que acrescenta valor
A localização é, naturalmente, uma das grandes mais-valias deste investimento.
Inserido na Rua de Alvide, numa zona residencial consolidada de Cascais, o imóvel beneficia da proximidade de comércio, serviços, transportes, praias e das principais vias rodoviárias.
Uma envolvente que combina a tranquilidade de uma zona residencial com a conveniência de ter no quotidiano tudo aquilo que é necessário.
A proximidade de Cascais e de toda a sua oferta residencial, comercial e de lazer reforça ainda o interesse desta localização para diferentes estratégias de investimento.
Um imóvel para quem procura criar valor
Num mercado onde a localização e a capacidade de transformação de um ativo podem fazer toda a diferença, este prédio reúne três características particularmente relevantes:
Dimensão.
Localização.
Potencial.
Com 472 m² de terreno e 396 m² de área bruta privativa, trata-se de um ativo com escala suficiente para justificar uma análise de investimento detalhada e estudar diferentes cenários de valorização.
Nota: Qualquer alteração de utilização, ampliação, aumento de volumetria, constituição de frações ou desenvolvimento de novo projeto encontra-se sujeita à respetiva viabilidade urbanística e à aprovação das en.