Prédio à venda na Rua do Centro

Rentabilidade estimada entre 9% e 12%, | A 1000 metros do Hospital de São João e do Polo Universitário

Esta moradia multifamiliar representa uma excelente oportunidade de investimento, situada a cerca de 1000 metros do Hospital de São João e do Polo Universitário. Beneficiando de uma localização de elevada procura por estudantes, profissionais de saúde e jovens trabalhadores, o imóvel combina uma reconstrução profunda realizada há cerca de 14 anos com um elevado potencial de rentabilidade, posicionando-se como um ativo diferenciador no mercado de investimento residencial.

O edifício dispõe de três entradas independentes, permitindo uma exploração flexível e eficiente. Atualmente é composto por três apartamentos: um T1 no rés-do-chão, pronto a habitar; um amplo apartamento no primeiro piso, com uma suite, dois quartos, cozinha, casa de banho completa e pátio privativo; e um piso superior/sótão com potencial para conversão num T2 recuado.

A localização constitui um dos seus maiores ativos. Inserido em São Mamede de Infesta, junto ao Hospital de São João, faculdades e principais polos universitários, beneficia de uma procura permanente por arrendamento. A poucos metros encontram-se supermercados, bancos, correios e outros serviços essenciais, enquanto a excelente rede de transportes públicos assegura rápidas ligações ao centro do Porto, Matosinhos e às principais vias de acesso da região.

Do ponto de vista do investimento, estima-se uma rentabilidade bruta entre 9% e 12%, significativamente acima da média do mercado. O terreno privativo, com cerca de 516 m², abre igualmente espaço para novas estratégias de valorização, como a criação de unidades adicionais (Garden Suites) ou a implementação de uma zona de lazer com piscina e barbecue, aumentando o valor patrimonial e o potencial de rendimento do ativo.

Pela sua localização privilegiada, versatilidade de exploração e forte potencial de valorização, este imóvel adapta-se tanto a estratégias de arrendamento por quartos direcionadas ao mercado universitário e hospitalar como ao arrendamento tradicional por apartamentos completos. Um investimento sólido, com elevado potencial de crescimento e excelente perspetiva de retorno no mercado imobiliário do Grande Porto.

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High Yield | Capital Appreciation Potential

This multifamily property represents an excellent investment opportunity, located approximately 1,000 metres from São João Hospital and the University Campus. Benefiting from a highly sought-after location among students, healthcare professionals and young professionals, the property combines an extensive renovation carried out approximately 14 years ago with strong rental income potential, positioning it as a distinctive asset in the residential investment market.

The building has three independent entrances, allowing for flexible and efficient use. It currently comprises three apartments: a one-bedroom apartment on the ground floor, ready for occupancy; a spacious first-floor apartment featuring a suite, two bedrooms, kitchen, full bathroom and private patio; and an upper floor/attic with potential for conversion into a two-bedroom apartment.

The location is one of the property's greatest assets. Situated in São Mamede de Infesta, close to São João Hospital, universities and major higher-education hubs, it benefits from consistently strong rental demand. Supermarkets, banks, post offices and other essential services are located just a few metres away, while the excellent public transport network provides quick connections to Porto city centre, Matosinhos and the region's main road links.

From an investment perspective, gross yields are estimated at between 9% and 12%, significantly above the market average. The private plot, measuring approximately 516 m², also offers further value-enhancement opportunities, such as the creation of additional units (Garden.