Duplex à venda na Rua de Vicente Almeida de Eça

T3 Duplex Amplo com Terraço na Cobertura Edifício AlphaView — Esgueira, Aveiro
Há uma diferença clara entre habitar um espaço e sentir que o espaço foi pensado para a forma como vivemos.
Situado em Esgueira, a escassos minutos do centro de Aveiro, o AlphaView nasce com uma premissa objetiva: oferecer uma construção contemporânea, sólida e com elevado desempenho térmico, onde a privacidade e o conforto diário não dependem de soluções improvisadas.
Composto por dois blocos de escala equilibrada (Bloco A e Bloco B), ambos servidos por elevador desde a cave, o empreendimento alia arquitetura de linhas limpas a equipamentos de primeira linha — com destaque para a climatização e eletrodomésticos Bosch —, garantindo um quotidiano prático e uma excelente ligação aos principais eixos viários da região.

Fração N | T3 Duplex Amplo de 332,68 m² com Terraço na Cobertura de 60,10 m² (Bloco B)
A vida em família ganha outra qualidade quando a escala da habitação permite que cada um encontre o seu próprio espaço.
Localizada no Bloco B, a Fração N representa a maior e mais completa penthouse do empreendimento, combinando a amplitude interior de um T3 familiar com o privilégio de um terraço na cobertura com 60,10 m² e vista desimpedida sobre a região.
Com uma área de habitação privada de 212,97 m² e uma área bruta total de 332,68 m², esta penthouse duplex destaca-se pela sua organização em dois níveis perfeitamente delimitados. Inclui uma varanda adicional no piso inferior (12,05 m²), uma arrecadação privada de grande dimensão na cobertura (16,76 m²), quatro casas de banho completas e uma garagem fechada privativa na cave (Garagem N, com 30,80 m²).
O Espaço Interior e os Detalhes de Conforto
Terraço Panorâmico na Cobertura (60,10 m²): Um refúgio suspenso de grande escala, ideal para receber a família, instalar uma zona de refeições de Verão e criar um jardim privado em altura, apoiado por um arrumo fechado no próprio terraço (16,76 m²).
Layout Duplex Familiar (212,97 m²):
Distribuição equilibrada ao longo de dois pisos, assegurando a separação total entre a área de descanso e a zona social, complementada por uma varanda exterior no piso principal (12,05 m²).
Quatro Casas de Banho Completas: A máxima expressão de autonomia e conforto, eliminando qualquer ponto de congestão nas rotinas matinais da família e mantendo o espaço social totalmente reservado.
Cozinha Equipada: Móveis em madeira lavada a branco, equipada com eletrodomésticos encastrados Bosch (forno, micro-ondas, placa, exaustor e máquina de lavar louça).
Climatização e Eficiência: Ar condicionado Bosch totalmente instalado nas divisões principais, com bomba de calor dedicada à produção de águas quentes sanitárias.
Isolamento de Elevado Desempenho: Caixilharia de alumínio oculta com corte térmico, vidro duplo de baixa emissividade e estores elétricos térmicos automatizados. Tetos falsos com iluminação LED embutida e pavimento vinílico flutuante.
Garagem Fechada (Box N): Garagem privativa de 30,80 m² na cave, garantindo parqueamento seguro para duas viaturas e espaço adicional de arrumação. Sustentabilidade: Edifício dotado de pré-instalação para carregamento de veículos elétricos e painéis fotovoltaicos.

Localização e Acessos
Localizado na Travessa Maria da Fonte (Esgueira), o edifício posiciona-se num ponto estratégico que combina a acalmia de uma rua residencial com a proximidade rápida ao centro da cidade:
Estação de Comboios de Aveiro: 3 minutos de carro (1,5 km)
Centro Histórico e Fórum Aveiro: 5 minutos de carro (2,5 km)
Nós de Acesso Viário (A25 / N109): 2 minutos de carro (ligação rápida à A1 Porto/Lisboa)
Universidade de Aveiro e Hospital Infante D. Pedro: 7 a 9 minutos de carro
A Pé: Supermercados, farmácias, padarias e escolas a uma curta distância pedestre.